“面朝大海、春暖花开”这是许多人所向往的，对于大连来说是可以轻易享受到的，但住在湖边的确十分难得。而西山水库，周围群山环绕与市中心相比多了一份宁静，少了一份喧嚣。在几年前，西山水库可谓炙手可热，政府大力开发，带动品牌房企纷纷入驻，“大西山”由此形成了购房者考虑的首选。

而如今，大连西山板块动静寥寥，许多人不仅要问了，现在这般的西山是由于什么原因造成的？当初又为何那么受欢迎呢？

曾经的西山水库如何获得“万众宠爱”？

1、政府规划+品牌入驻=强强联手

西山水库曾经是大连饮用水的水源地，随着2009年规划建设大连西郊森林公园，区域进入高速发展阶段。起初是大连鹏生等本土企业拿地开发，随后一句“向西，跟着万科走”开启了品牌房企的入驻。中海、龙湖、恒大等项目相继开盘，可见区域之火。

2、城市的“后花园”宜居美景

西山水库依山傍海，山上6000万平原生态山林、70万平方公里西郊森林公园、170多种植物及万亿负离子形成的“森林氧吧”，对于由于供暖产生的“雾霾期”来说，真是求之不得。而西山优越的自然环境，正是吸引购房者的重要因素。

而现在的西山水库却像“过期网红”？

1、区域无新品注入 选择受限

从2009-2013年，政府扶持发展西山片区，使得各大房企纷纷在此拿地，而今年10月份大连土拍，不仅吸金50亿，更是引来全市目光，但却无一块是西山区域。从而导致区域内大部分产品处于长期销售的尾盘或是老项目的二期产品，并无纯新品入驻。

由于区域自身的环境，使得区域内产品有刚需转为改善及养老。西山现有的产品多为大户型或者别墅产品，像60-90平在售的却少之又少。

2、区域配套无规划 公共交通不够便利

西山区域的教育资源还算丰富，像已经交房的万科项目都是自备幼儿园。区域内的学校有西城小学、柳树小学、大连十四中学、大连红旗高中、大连计算机学校、大连软件职业学院、辽宁师范大学等。但从其他配套资源来看，区域附近并无大型的商场超市，只能选择高新园区万达或马栏广场。医疗配套需要到星海的医大二院。

从交通上来看，区域内只有705路（直穿红旗西路，通往香炉礁轻轨站），507路（前程南街向更远的生态科技创新城开去）从，535（马栏广场通过马北线向棠梨西沟方向前行），709路（柳树到马兰），708路（张辛路到码头）。坐车都要到马路对面的公交站，小区来回走的距离还是挺长的，很多车辆也不是始发站，比较拥挤。

小结：西山附近新房比较适合在高新园区黄泥川及红凌路马栏广场的上班族，而且一定还要再配一辆车，这样出行才能方便……

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