“以近待远，以逸待劳，以饱待饥，此治力者也。”这句出自于《孙子·军争》的名句，如今用来形容北京通州楼市卖方和买方的关系，再适合不过了。
近几日，有关北京市政府将搬迁通州的传闻再次搅动人心。虽然“北京政府外迁”的传闻尚未落地，但伴随着政策上升期，多重利好叠加之下，通州楼市已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。
恐慌性置业?
副中心?积分落户?封盘?涨价?日前，一个个“扎眼”的名词，将通州楼市推上了舆论的巅峰。买房的“组团”争相看房，想捡漏;卖房的有恃无恐，要么封盘以待天时，要么涨价以求大捞一把，一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆，成交量亦创出2015年以来的新高。
尽管利好重重，但对于通州楼市而言，在购房需求有限、楼市越发严峻的大环境下，这种“鸡血”式的增长能否具备长效性?还将是个未知数。记者近日走访了通州的多个楼盘项目和中介机构后发现，情况显然并非那样“简单”。
记者走访了多家房产中介机构和楼盘发现，潞城镇的楼盘基本都成了“消息盘”。“我有一个在北京市政府部门工作的客户买了两套房”“不少即将过来工作的领导开始选购学区房”等等，诸如此类的消息都成为房地产商和二手房中介机构的利器。
专家表示，现在通州一些房地产项目的这种炒作实际上是在炒概念，即使北京市政府最终落户通州，也不会对通州的楼市造成太大的影响。因为北京近年来包括通州在内的各远郊区县的建设取得了很大发展，各种基础设施越来越完备，如果市政府果真搬迁到通州，会给通州的基础设施、医疗、教育等带来一定的改善，但不会出现巨大的差异，现在一些楼盘价格的跳跃式上涨是没有市场基础的。
前路喜忧参半
对于通州楼市未来的前景，业内的看法似乎呈现两极分化的趋势。
日前，易居中国执行总裁丁祖昱在其公众号上，对通州楼市发出了自己的质疑。
“由于缺少前期规划，政府东迁之后将面临诸多问题，公建、商服、交通、学校及医院等配套都是大问题，绝不是单纯的一个社区居住区的配套概念。”丁祖昱表示，虽然该计划落地会令房价都有可观的增幅，但随后房价能否持续上升，尚存在重大疑问。
有趣的是，郭毅却向记者表达出了完全不同的观点。
“在交通上，通州有包括广渠路东延等多项规划;在商业配套上，如罗斯福广场、万达广场的相继开业，对于通州的商业有着足够的支撑，未来新光天地的北京唯一一家门店也将落户通州;教育资源上，未来通州将有十所名校分校落户。”在其看来，通州已经具备国际大都市的雏形，楼市大涨并非建立在空中楼阁之上。
归根到底，通州楼市火热的缘由，便在于北京市政府能否“东迁”。此前，市场已多次传出过北京市政府搬迁通州的消息，但每一次传言又被证明为假。
在陈志看来，政府何时搬，搬来哪些机构，在规划没有出来之前，并没有涨价基础，这显然是个漫长的过程。
如果说“政府东迁”的消息尚有些缥缈，那“积分落户”的消息就显得“靠谱”多了。
今年初，国家宣布通州为试点积分落户，虽然积分落户细则到年底才能出台，但大致方向已经确定，即想要落户通州需要在本区有住房或者租房满8年以上等。
在房地产评论员严跃进看来，如果房价上涨，那么无形中增加成本，进而阻碍人口导入。对于地方政府来说需要有一个房价管控思路。“若没有一个真正的产业导入，或使得只有概念和投机，而无真正人口导入。 ”
换句话说，通州作为“积分落户”的试点区域，显然是为了引进更多的人才进入该区域，这无疑与北京政府的初衷相悖论。对于设立“副中心”的初衷，便是为了让通州承担疏解中心城人口的使命。
