2023年我国住房交易情况呈现出一定的波动性。一方面，新建商品住宅销售面积同比下降8.5%，表现出市场需求的相对减弱；另一方面，二手房成交量同比实现增长，表明住房总需求保持平稳。
影响住房交易的因素有以下几点：
供求关系变化：随着我国城市化进程的推进，住房需求逐渐减弱，供需关系发生重大变化。
国内外多重因素交织：国际经济环境的变化、国内经济增长放缓等因素，对住房交易产生了一定的压力。
房地产市场活力减弱：受调控政策影响，房地产市场活力减弱，购房者观望情绪加重。
房企债务违约和项目延期交付：部分房企出现债务违约风险，一些在建项目逾期难交付，对新房市场产生负面影响。
为应对这些挑战，政府出台了一系列房地产政策。其中，“认房不认贷”等措施有助于提升市场活跃度，促进住房交易总量的稳定。此外，中央金融工作会议和中央经济工作会议强调要促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
近日，住房城乡建设部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确由城市人民政府建立房地产融资协调机制，提出可给予融资的房地产项目名单，提供给金融机构。这项机制的建立具有以下特点：
以城市为单元建立协调机制，充分发挥城市人民政府牵头协调作用，体现“因城施策”原则。
以项目为载体给予融资支持，区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，避免金融机构对所有项目搞“一刀切”。
贷款资金封闭管理支持开发建设，明确要求资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。
此外，对不同情况的项目，要分类给予融资支持。对于正常开发建设的项目，重点要“快”支持；对开发建设暂时遇到困难的项目，重点要“稳”支持。
总之，房地产融资协调机制的建立将有助于保障房地产项目正常开发建设，防范项目停工、逾期交付风险，维护购房者权益，提振市场信心。随着经济复苏和房地产风险的妥善处理，新房市场预期将得到修复，销售规模有望逐渐稳定和回升。
