项目均价确定办法
第一条 目的
确保项目营销目标的顺利达成，并争取实现项目收益最大化。
第二条 适用范围
适用于集团所有项目及集团代管项目，通过可比楼盘的调查,从竞争的角度出发，从入市时的供求关系出发，以市场比较确定上限，成本估算确定下限来制定项目整体实收均价。
第三条 前提条件及依据
根据当前市场形势对可比项目的楼盘进行价值实现要素的对比分析，判断项目均价。
第四条 完成时间
五个工作日。
第五条 工作程序
（一）从竞争和可比的角度确定比较楼盘；
（二）根据物业的类型、位置、工程形象进度、销售价格等制定物业调查表,并调查填写；
（三）根据影响价格的因素，包括：区域因素、楼盘的本体素质、入市时机、特殊优势及品牌等对价格产生影响的因素，设立不同的权重。
（四）依照项目的比较原则，根据各因素权重比较表进行比较，得出比较系数并推算其比较实收均价；
（五）综合以上四项，用加权平均法得出项目的实收均价；
