地基变形（deformation of foundation ）是指地基在上部荷载作用下，岩土体被压缩而产生的相应变形。若地基变形量过大，将会影响建筑物的正常使用，甚至危及建筑物的安全。地基变形由瞬时沉降、固结沉降和蠕变沉降（次固结）所组成。在多数工程中，蠕变沉降所占比重很小，只有当含有大量有机物的厚层粘土存在时，其蠕变值应高度重视。地基变形特征表现为建筑物的沉降量、沉降差、倾斜和局部倾斜等，它们都不应大于地基的容许变形值，此值是根据上部结构对地基变形的适应能力和使用上的要求来确定的。例如：中压缩性粘土地基上烟囱基础的沉降量不得超过20厘米；高压缩性粘土地基上的框架结构相邻柱基的沉降量不得超过0.003倍相邻柱基的中心距离等。

建筑物的地基变形允许值沉降量

沉降量指基础各点的绝对沉降值，对独立基础来说，一般以基础中心沉降值表示基础中心的沉降量。对于单层排架结构柱基础和地基均匀、无相邻荷载影响的高耸结构基础变形，由沉降量控制。

建筑物的地基变形允许值沉降差

沉降差，不同基础或同一各点间的相对沉降量。相邻独立基础沉降量之差，Δs=s1-s2。框架结构和地基不均匀、有相邻荷载影响的高耸结构基础，变形由沉降量控制。

建筑物的地基变形允许值倾斜

倾斜是指基础两端点倾斜方向的沉降差与其距离的比值建筑中心线或其墙、柱等，在不同高度的点对其相应底部点的偏移现象。

建筑物的地基变形允许值局部倾斜

局部倾斜：主要是指砌体承重结构房屋的纵向墙体每6~10米内的沉降差。计算公式为：(s1-s2)/L,L=6~10m。比如一个建筑物隔壁在挖坑，这个建筑的地基发生下沉，致使楼体局部发生倾斜。