任何项目都从构思开始，项目构思常常来自于项目的上层系统（即国家、部门、企业等）的现存需求、战略、问题和可能性。根据不同的房地产项目和不同的项目参与者，房地产项目的起因不同，在通常情况下，项目起因于：
1、项目上层系统通过市场研究发现的新的投资机会和投资领域，如潜在的庞大的房地产市场需求，房地产企业为适应房地产市场结构的变化而进行投资结构的改善、生产经营范围的扩大、新技术的采用等；
2、项目上层系统通过市场研究发现战略，如目前为了解决城市中低收入居民住房困难问题，国家实施了经济适用房的建设战略，为解决城市低收入居民住房问题，实施了廉租房建设的发展战略等；
3、上层系统运行过程中存在一定的困难和问题，如在全面实施住房商品化购买的体制下，由于城市居民收入的不均衡性，且收入差距较大，应采取多层次的住房供应体系，从而形成了不同房地产项目的构思，等等。
