（一）"中国第一改"

1、 巨型老工业建筑历史沿革及建筑介绍 作为我国近代工业的发源地的上海，拥有大量老工业厂房，这一个个厂房就是历史的标本、历史的记忆，由此上海被称之为中国LOFT的高地，也即是新型文化和创意型产业的聚集地。LOFT成为炙手可热的新经济代名词，全世界以LOFT产业为代表的创意产业每天创造的产值高达220亿美元，并正以5%左右的速度递增。

位于上海欧阳路196号的法兰桥创意园，原为上海市电子管二厂，承载着中国近代工业厚重而光荣的历史：该厂生产出中国第一支32厘米细管荧光灯，直径40厘米船用导航雷达指示管一直是国内独家生产的产品，获上海市重大科技成果奖。

上海法兰桥创意园位于欧阳路196号，建筑面积48000平方米。近四平路，距内环高架广中路入口2公里，上海火车站4公里，虹桥机场20公里。北接复旦大学、同济大学；西连虹口体育场、四川北路商业街，南临陆家嘴金融中心及北外滩商圈；东近虹口区政府。上海法兰桥创意园10号楼原为上海市电子管二厂束管大楼，地上九层地下一层共十层。总建筑面积约1.7万平方米，建筑总高度69.43米。地下室层高为2.4m，上部建筑一～八层层高均为6m，九层层高为5.5m，室内外高差0.3m，结构总高为53.8m。该建筑经过几次改建。国内老工业建筑改造成创意园的建筑多为多层砌体结构，老建筑层数多不超过六层，高度超过30米的很少见，如比较有名的北京798工厂，上海比较有名的SVA越界、1933老场坊和2577创意大院等。由老工业建筑改造成创意园的上海法兰桥创意园10号楼，不仅单体体量大而且共十层的层数、建筑高度和结构高度均创造了国内第一，这些创造第一的高度、层数以及多次改建造成的不统一的多种结构形式，必然在抗震要求、结构安全和功能实现上产生出老工业建筑改造成创意园难度质的飞跃的国内第一。

2.、加固改造难点

2.1、抗震等级高，抗震构造措施复杂

厂房建造于上世纪中叶，其时国家没有抗震规范，所以该建筑完全没有抗震设防，现对其进行加固改造必须满足现行抗震规范要求。按国家抗震规范规定：当建筑高度大于30米时，房屋抗震等级为二级。本改造工程建筑高度为69.34米，是抗震等级二级要求高度的一倍还多，其抗震要求极高。对一个完全没有抗震设防的巨型工业建筑进行改造，其抗震构造措施极其复杂。一般的工业厂房改造一、二层居多，高度极少超过30米，超过50米的没有，本建筑高度69.34米，所以其抗震改造难度目前国内第一。

2.2、防火等级高，防火设计复杂

按国家建筑防火规范规定，建筑高度大于24米的公共建筑，属于高层建筑防火，当建筑高度大于50米时属于一类防火建筑。本改造工程建筑高度69.34米，为一级防火建筑，老工业厂房改创意园的一级防火建筑加固改造国内尚无先例。

2.3、本工业建筑“先天不足”

在地震中上部结构最为危险，上部结构强度至少不应比下部弱。本工业建筑由于施工年代久远，施工质量难以保证，上部七、八、九三层的柱子强度只有下部柱子强度的一半，已是十分危险，偏偏本建筑未进行抗震设防，这些先天不足导致本加固改造的技术难度很高。

2.4、本工业建筑“年老体弱”

（1）作为工业建筑经过几十年的工厂生产使用，梁、柱、板均有露筋、开洞等损伤。

（2）本建筑经过多次临时改建，搭建的夹层梁简支在生锈的钢牛腿上，内部结构受力体系很不明确。

本工程应用本公司二项国家发明专利和五项国家实用新型专利，解决了结构的抗震和防火要求，对于“先天不足和年老体弱”的问题依照本公司参编的加固国家规范进行了加固改造，在完全满足结构安全的同时，也满足了建设方的功能要求。在建筑高度、层数和改造难度上，是一个国内独一无二的由巨型老工业建筑改成创意园的成功范例，是巨型老工业建筑改造成创意园的“中国第一改”。

3、本工程加固改造社会效益及经济效益评估

该项目若不实施加固改造，而推倒新建同等面积的房屋，将产生建筑垃圾约79542吨（其中：水泥14178吨、砂17713吨、碎石41311吨、钢材3221吨、砖砌体3119吨）。如此多的垃圾处理需要花费一定的费用外，垃圾的填埋需占大量的土地。若新建同等建筑面积的房屋，需新增建筑材料消耗：水泥14178吨、钢材3221吨、烧结普通砖3119吨（约97.05万块）等其它建筑材料。按2007年国家颁布的水泥能耗限额标准，生产规模在每天4000吨以上的企业每吨水泥可比综合能耗为0.105吨标准煤；2009年全国重点钢铁企业能耗水平，吨钢综合能耗为0.61943吨标准煤；2009年浙江省颁布的每万块烧结砖综合能耗限额为0.47吨标准煤计算。新增14178吨水泥需耗能1488.69吨标准煤；新增3221吨钢材需耗能1995.18吨标准煤；新增97.05块烧结普通砖需耗能45.61吨标准煤。

通过加固改造，仅上述三项建材，可节能用能约3529.48吨标准煤，节约用能费用345.89万元（每吨标准煤的交易价格为980元计）。不仅节约了3529.48吨标准煤，还因社会用能的减少而降低对大气的污染，减少了79542吨建筑垃圾的处理，节能环保的社会效益明显。

对欧阳路196号创业园4.8万平方米建筑实施结构加固改造，只需结构加固成本1200万元。而新建同等规模的建筑物，按现结构建造成本1800元/平方米计算。需建造成本8640万元，加固改造成本只占重建成本的13.9%，剔除加固成本，可为业主节约投资费用7440万元，经济效益十分可观。