第二十条房屋转让，是指房屋所有人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋所有权转移给他人的行为。

第二十一条有下列情形之一的房屋不得转让：

（一）无房地产权证书的（预购商品房不受此限）；

（二）房地产权属有争议的；

（三）政府依法收回土地使用权的房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已进行资产抵押而未经抵押权人同意的；

（六）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（七）法律、法规规定或合同约定不得转让的。

第二十二条出售共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在同等条件下，共有人有优先购买权。

第二十三条出售已出租的房屋，房屋所有人需提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

第二十四条凡享受国家或企事业单位补贴所购买或建造的房屋，需要出卖时，在同等条件下，原补贴单位或土地房产管理部门有优先购买权。

第二十五条转让划拨土地使用权的房屋，应依照国家法律和厦门市的有关规定补缴土地使用权出让金或土地收益。

第二十六条房屋买卖，当事人应当签订书面买卖合同。房屋的买卖合同应载明下列事项：

（一）双方当事人姓名（名称）、国籍、住所；

（二）房屋结构、坐落（位置）和界线（并附图）；

（三）房屋的面积及计算面积的方法；

（四）房屋占地面积和土地使用权的取得方式；

（五）房屋的用途；

（六）房屋的设施及其他附属设备；

（七）房屋买卖的价款、币种；

（八）房屋交付日期；

（九）违约责任及解决争议的办法；

（十）双方当事人约定的其他事项。

房屋买卖合同应经公证机关依法公证。

第二十七条房屋买卖当事人应向土地房产管理部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报。

第二十八条房屋转让，按下列程序办理过户手续：

（一）房屋转让当事人应自合同生效之日起六十日内到土地房产管理部门申请办理过户手续，当事人居住香港、澳门、台湾或国外的，申请期为六个月；

（二）土地房产管理部门应自接到申请之日起三十日内作出受理或不受理申请的答复，受理申请的予以公告，公告期为三十日；不予受理的，应于决定不予受理之日起十五日内书面通知当事人；

（三）公告期满无异议的，当事人缴清有关税费，即可办理转移登记手续。

土地房产管理部门核准转移登记的日期，为房屋产权转移的日期。

第二十九条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）房屋建设工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已经确定；

（四）投入开发建设的资金已达该项目工程建设总投资的百分之二十五以上；

（五）已取得土地房产管理部门核发的《商品房预售许可证》。

第三十条房地产预售款必须存入专门帐户，用于该项房地产建设，在不足以支付和清偿该项房地产的全部建设费用之时，不得挪作他用。

第三十一条预售商品房的预售人应于签定合同之日起六十日内报土地房产管理部门备案。

第三十二条商品房在竣工验收之前，预购人确需更名的，应在权利变更之日起六十日内到土地房产管理部门办理更名登记手续。

第三十三条房屋所有人将各自所有的房屋互相转移给对方的行为应订立书面合同，照章缴纳有关税费。