登记一般规定

第八条　房屋权利人取得、转移、变更、丧失房屋所有权以及设定或终止房屋抵押权、典权等房屋他项权利，均应当向房屋所在地的登记机关申请办理房屋权属登记。

房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。

第九条　房屋权利申请人申请房屋权属登记，应当提交登记申请书、身份证件和取得、转移、变更、丧失房屋权属的证明文件以及其他依法应当提交的文件。

共有的房屋，由共有人共同申请房屋权属登记。

房屋权利人可以委托他人代理申请房屋权属登记。代理人申请登记时，应当提交房屋权利人的委托书。

第十条　登记机关受理申请后，应当对申请权属登记的房屋进行实地核查验证。确认公有房屋所有权应当发布公告，公告期为15日。

第十一条　有下列情形之一房屋，登记机关暂缓登记：

（一）被依法查封或者房屋所有权依法受限制的；

（二）权属不明或者权属纠纷尚未解决的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

暂缓登记原因消失后，经房屋权利申请人提交有效的证明文件，登记文件应当按规定予以核准登记。

第十二条　有下列情形之一的房屋，登记机关不予登记：

（一）属于违法建设或者临时建设的；

（二）在公告期内提出房屋权属异议，经登记机关调查核实，异议成立的；

（三）被列入拆迁范围的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第十三条　有下列情形之一的房屋，由登记机关直接代为登记，但不颁发房屋权属证书：

（一）依法由登记机关代管的；

（二）无主或者被没收的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

第十四条　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，是房屋权利人拥有房屋权利的合法凭证。

房屋权属证书应当使用国务院建设行政主管部门统一制作的文本，由登记机关依法颁发。禁止其他任何单位和个人擅自制作、发放或者伪造、涂改房屋权属证书。

第十五条　房屋权属证书遗（灭）失的，房屋权利人应当及时登报声明作废，并持遗（灭）失证明文件、身份证件和登报声明向原登记机关申请补发，由原登记机关作出补发公告，经90日无异议的，予以补发。

房屋权属证书破损影响使用的，经房屋权利人申请，原登记机关查验后予以换发，并注销原房屋权属证书。

第十六条　除依法暂缓登记、不予登记的情形外，登记机关应当自受理登记申请之日起30日内（不含公告期）办理房屋权属登记，核发房屋权属证书。

第十七条　房屋权利人申请房屋权属登记，应当按国家有关规定交纳登记费用。