权属登记

第十八条　市人民政府根据需要，可以决定对本行政区域内国有土地上的房屋进行权属总登记和统一的验证。

总登记、验证的期限由市人民政府决定，并由市人民政府委托登记机关在规定的期限开始10日前发布公告。

凡列入总登记、验证范围的房屋，应当在规定期限内办理登记、验证。

第十九条　新建房屋的，房屋权利申请人应当在房屋竣工交付之日起90日内，持国有土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明以及其它文件向登记机关申请房屋所有权初始登记。

购买新建商品房的，房屋权利申请人应当持房屋买卖合同、购房发票、商品房预售许可证明或者相关证明文件，自房屋交付之日起90日内向登记机关申请办理房屋所有权初始登记。

第二十条　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、投资入股、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内，持房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件向登记机关申请办理房屋权属转移登记，并持变更后的房屋所有权证书向市、县土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。

第二十一条　购买现有公有住房而使房屋权属发生转移的，当事人应当在房屋权属转移之日起30日内，持公有住房出售手续向登记机关申请办理房屋权属转移登记。

任何单位和个人不得扣发已售公有住房房屋权属证书。

第二十二条　已经确认权属的房屋，有下列情形之一的，房屋权利人应当持房屋权属证书和其他证明文件，自事实发生之日起30日内申请房屋权属变更登记：

（一）房屋权利人姓名或者名称发生变更的；

（二）房屋坐落的街道或者门牌号发生变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

发生本条第一款第（二）项情形的，有关部门或单位应当及时通知登记机关，登记机关应当免收登记费为房屋权利人进行变更登记。

第二十三条　房屋设定抵押权、典权等他项权利的，当事人应当自合同签订之日起30日内，持房屋所有权证、设定他项权利合同向登记机关申请房屋他项权利登记。

第二十四条　房屋他项权利终止的，当事人应当在事实发生之日起30日内，持房屋权属证书及债务清偿证明等文件，共同申请他项权利注销登记。

第二十五条　已确认权属的房屋因倒塌、焚毁或者拆除等原因灭失的，房屋权利人应当自房屋灭失之日起30日内，持房屋权属证书和有关证明文件向登记机关申请办理房屋权属注销登记。

第二十六条　有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

（一）房屋灭失的，房屋权利人未按本条例的规定申请办理房屋权属注销登记的；

（二）因登记机关及其工作人员过错造成房屋权属登记不实的；

（三）擅自涂改房屋权属证书的；

（四）其他依法应当注销房屋权属证书的。

登记机关应当在作出注销房屋权属证书决定之日起15日内书面通知当事人，并责令其限期缴回房屋权属证书；当事人逾期未缴回房屋权属证书的，由登记机关公告该房屋权属证书作废。

因本条第一款第（二）项原因注销登记后需重新登记的，登记机关不得再收取登记费用。