按照我国1995年国家土地管理局发布的《土地登记规则》，我国的土地使用权登记可分为两种。

(一)初始登记

初始登记又称总登记，即有关国家机关在一定时间内，对辖区内的全部土地进行普遍的登记。

这是因为我国以前没有系统的土地权属法律，土地产权产籍资料不全，进行初始登记后便于有关国家机关建立健全土地权属档案。但这种大规模的登记不宜多搞，只适用于需要普遍换证的情况。

(二)变更登记

变更登记是指初始登记后，因土地权属或其他事项发生改变而进行的登记。根据《土地登记规则》，与土地使用权有关、需要进行土地变更登记的事项有：

(1)划拨土地使用权依法办理出让手续的；

(2)企业通过出让或国家人股方式取得土地使用权后，再以入股方式转让的；

(3)集体土地以土地使用权作为出资兴办三资企业或其他合资企业的；

(4)依法转让土地使用权或转让建筑物导致土地使用权转让的；

(5)因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的；

(6)因交换、调整土地使用权和所有权的；

(7)因处分抵押财产而取得土地使用权的；

(8)公房出售后，土地使用权应当办理变更登记；

(9)依法继承土地使用权的。

以上都是与土地使用权有关的变更事项，另有一些原因，如土地使用用途的变更、期限的变更等也需要办理土地变更登记。