城市住宅价格与地理空间位置有着密切的关系，城市内部处于不同区位的商品住宅价格水平不同，城市住宅价格区域差异明显。本课题通过选取单城市中心、多城市中心的典型城市，以住宅价格作为研究对象，在地理信息系统(GIS)的支持下，分别以特征价格模型和地理加权回归从全局和局域的角度，分析住宅所涵盖的区位特征、建筑特征、邻里特征对住宅价格影响程度，并引入时空和混合地理加权回归模型，全面地总结和归纳城市住宅价格的时间演变和空间分布特性。在此基础上，深刻剖析城市住宅价格空间扩散现象背后的原因、关键因素和联动机制。本课题的研究对提高住宅价格统计精准度、居民购房决策以及优化住宅区位规划，具有重要的参考价值和实践指导意义。
