综合体带动城市发展

城市是未来。到2025 年，预计18 亿人将居住在城市，这使得从公寓单元布局到酒店品牌化再到综合技术的方方面面正在逐渐适应这种变化并为未来做准备。在过去，向郊区发展是成熟和经济稳定的标志，但如今人们正在寻求城市多功能生活方式所带来的利益：举几个例子来说，就业的机会，不必开车的生活方式的可能性，文化活动的获得以及更短的通勤时间等。最近的研究甚至表明，在适宜步行的地方居住的人们幸福感更强，健康状况也更好。

作为建筑师和城市规划者，数十年前，我们坚持认为多功能的、适宜步行的欧式风格城市中心，是城市和郊区向前发展的道路，那时我们的理念被认为是领先时代的。我们的预言正在应验，因为不管是大学刚毕业的学生还是退休人员都涌向曾经被冷落的城市中心区域。

可以肯定的是，多功能小区也带来了一系列的设计挑战。建筑师设计一座建筑的时候，他们通常在脑海中都有一个具体的最终用户，或者是购物者、酒店房客，抑或是公寓大厦的住户。另一方面，多功能小区的建筑师必须做到既契合一系列人群的需求，同时又不忽视每个组成部分的完整性和同一性。

从我们的角度来看，最好的多功能小区是在更广泛的城市框架中创造迷你城市，它们也可以是使郊区城市化的一种方式，为依赖汽车的城镇提供最佳的城市环境。无论在何处，其核心是，一个独特的多功能小区要在各组成部分之间起到平衡作用，这确实是非常重要的“场所感”的基础，是每个建筑师都力求达到的目标。

拿洛杉矶为例：1997 年，RTKL 开始讨论我们的方案来进行市中心一个区域的重建规划，从那时起那里就被称为“LA LIVE”，它曾经破败不堪，尽管位置优越。实施了我们的多功能总体规划和其他一些吸引年轻人和年轻家庭的策略后，曾经荒凉的地区，现在称得上是世界的娱乐之都；在过去十年里，犯罪已经大幅下降，人口也增加了五倍。

中国深圳的华润中心是又一个很好的例证：一个多功能小区彻底转变为集步行零售区、住宅、写字楼和一个知名酒店为一体的居民区。在其他城市、乡村和城镇中，多功能小区也能够实现同样的目标，但如何实现呢？简而答之就是我们要从详细的研究、文化渗透和精心的规划入手，但是现实总是有更多细微的差别。它不只是规划不同类型的建筑；它还包括理解建筑物之间的空间，以及建筑、规划、景观和环境之间如何相互作用，更重要的是人和

建成的环境如何联系起来。结论是，不是只要拥有一个强有力的组成部分就大功告成了，比如一个高级酒店或者一个受欢迎的购物中心，你最终还是需要一个能够以各种不同的原因来吸引人们的城市焦点。

最后，弄清楚人们为什么来到这里之后，你还必须弄明白人们如何而来。这就涉及以尽可能多的方法来整合交通、车辆和行人通行，因为对任何社区而言，流动性都是其有形支柱，是可持续发展的基石。在中国，政府、公交公司以及私营开发商都在密切关注交通运输与土地使用的关系，同时也必然关注如何设计才能够释放交通线附近地产的附加值，这是让各地的建筑师和城市规划者非常高兴的事情。文明的、多功能的、交通导向型的城市规划

和设计，现在比以往任何时候对我们的城市、不断增长的人口，以及世界的持续健康发展都更加重要

袁孝楠

美国建筑师协会认证建筑师，RTKL 北京公司资深副总裁2100433B