项目在综合运用土地经济学、城市地理学、地理信息系统等多学科理论、方法与技术的基础上，开展了针对城镇群这一具有有机联系的开放性地域空间的土地级别与基准地价体系研究。在讨论并界定城镇群土地级别与基准地价体系内涵的基础上，应用区域城镇土地分等的基本原理研究了城镇群土地定级与基准地价评估技术方法，并针对传统土地定级因素因子分值计算的弊端，构建并实现了基于GIS的障碍条件下城镇土地定级因素因子分值计算模型，开发了障碍条件下城镇土地定级软件。最后以惠州市惠城区城镇群为实证研究区域，开展了大面积、多城镇的土地级别与基准地价评估，建立了一套多城镇、高精度的基准地价修正体系，研究成果科学、实用，在当地土地交易和管理工作中发挥了巨大的经济效益和良好的社会效益，研究方法应用于湖北等地的小城镇土地定级与基准地价评估研究取得了良好效果。 2100433B
