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容积率奖励国外案例

2022/07/1699 作者:佚名
导读:美国 在新区划法中提到的容积率奖励,是用于奖励高密度地区的开发商为城市提供额外公共空间,并按规定增加一定楼板面积的做法。在曼哈顿密度最高的街区,开发商在临人行道一侧每提供一个单位的开放空间,可在高度上增加10个单位的建筑面积,曼哈顿几乎每个大型新建筑都充分利用这一优惠政策,在其设立后至1973年的10多年时间里,仅寸土寸金的下曼哈顿中心就有约4.45公顷(约44 500平方米)的公共步行广场由私人

美国 在新区划法中提到的容积率奖励,是用于奖励高密度地区的开发商为城市提供额外公共空间,并按规定增加一定楼板面积的做法。在曼哈顿密度最高的街区,开发商在临人行道一侧每提供一个单位的开放空间,可在高度上增加10个单位的建筑面积,曼哈顿几乎每个大型新建筑都充分利用这一优惠政策,在其设立后至1973年的10多年时间里,仅寸土寸金的下曼哈顿中心就有约4.45公顷(约44 500平方米)的公共步行广场由私人提供,著名的如纽约索尼大厦的高质量公共活动空间也是由私人提供。

日本 1970年通过的《建筑基准法》增加了容积率奖励策略,规定建筑区内有效公开空地面积比例不低于20%,如果高于20%可依据一定的计算公式获得额外的容积率奖励。并根据规划容积率不同,提供相同空地面积所增加的容积率也不同。规划容积率越高,奖励的建设量也越多。至1986年5月,仅大阪、神户利用这一办法新增设的“公开空地”就有200多块。由于日本处于地震频发区,“容积率奖励”具有双重含义,除在高密度商业区、办公区、住宅区为公众提供休闲场地外,更将其应用延伸于鼓励开发商预留防灾避难场所上。2100433B

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