第一章房地产企业会计核算概论

第一节房地产企业的经营特点

一、房地产企业经营活动的主要业务

二、房地产项目的运作流程

三、房地产企业的经营特点

四、房地产企业的财务特点

第二节房地产企业会计核算的特点

一、房地产开发项目投资费用估算

二、房地产项目会计核算的特点

第二章房地产企业基本核算

第一节货币资金的核算

一、库存现金的核算

二、银行存款的核算

三、其他货币资金的核算

第二节职工薪酬的核算

一、职工薪酬的概念和内容

一、工资及相关职工薪酬的核算

三、其他职工薪酬的核算

第三节债权债务的核算

一、其他应收款的核算

二、其他应付款的核算

三、内部往来的核算

四、债务重组的核算

第四节特殊事项的核算

一、政府补助的核算

二、售楼处及样板房的核算

第三章房地产企业开发模式的核算

第一节房地产开发模式

一、独立开发模式

二、合作开发模式

三、委托开发模式

第二节独立开发的核算

一、专营开发企业的核算

二、单项开发企业的核算

第三节合作开发的核算

一、合伙制联建的核算

二、项目公司开发的核算

三、房屋参建的核算

第四节委托开发的核算

一、受托代建的核算

二、委托开发的核算

第四章房地产企业项目融资的核算

第一节项目融资的概念和分类

一、房地产贷款

二、票据贴现

三、房地产信托投资基金

第二节开发贷款的核算

一、开发贷款本金的核算

一、开发贷款利息支出的核算

三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理

四、逾期贷款的核算

第三节经营性物业抵押贷款的核算

一、经营性物业抵押贷款概述

一、贷款取得时的核算

三、还本付息的核算

第四节票据贴现的核算

一、票据贴现的概念

、票据贴现的会计核算

第五节信托融资的核算

一、信托融资概述

二、按股权处理的核算

三、按借款处理的核算

第六节内部资金拆借的核算

一、统借统还的核算

二、委托贷款的核算

第五章房地产企业成本的核算

第一节成本核算概述

一、成本核算的基本程序

二、确定成本核算对象

三、划分成本核算项目

四、成本对象和成本项目之间的关系

五、会计科目的设置

第二节房屋开发成本的核算

一、成本分摊方法

二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配

三、前期工程费的归集与分配

四、建筑安装工程费的归集与分配

五、基础设施费的归集与分配

六、开发间接费的归集与分配

七、借款费用的归集和分配

第三节公共配套设施的核算

一、公共配套设施成本对象的确定

一、非营利公共配套设施费的核算

三、营利性公共配套设施费的核算

四、预提配套设施费的核算

第四节开发产品成本的结转

一、计算各成本核算对象的开发总成本

一、结转完工开发产品成本

三、结转开发产品销售成本

第六章房地产企业土地整理的核算

第一节土地整理业务的特点

一、土地整理业务的界定

一、土地整理业务的特点

三、土地整理业务核算的特点

第二节土地整理收入的核算

一、财政拨款收入的核算

一、其他收入的核算

第三节土地整理支出的核算

一、土地整理成本项目的设置

二、土地整理成本的核算

三、土地整理成本结转的核算

第四节土地整理收益的核算

一、土地整理收益的核算

二、项目节超的核算

……

第七章房地产企业销售物业的核算

第八章房地产企业持有物业的核算

第九章房地产企业纳税业务的核算

第十章房地产企业利润的核算

第十一章房地产企业财务报表

附录房地产企业会计科目和主要账务处理

参考文献2100433B