《房地产企业财税处理技巧》

上篇房地产涉税处理纹巧

第一章房地产企业涉税分析

第一节房地产开发经营的特点

第二节房地产企业的财税特征

第二章营业税涉税处理技巧

第一节营业税的基本政策

第二节营业税的特殊税务处理

第三章增值税涉税处理技巧

第一节增值税的基本政策

第二节增值税的涉税处理实务

第三节增值税的税务管理

第四章企业所得税涉税处理技巧

第一节企业所得税的基本政策

第二节收入的涉税处理技巧

第三节成本费用的涉税处理技巧

第四节资产的涉税处理

第五节企业重组的税务处理

第六节房地产企业所得税的特殊处理

第五章个人所得税涉税处理技巧

第一节个人所得税的基本政策

第二节个人所得税的计税依据

第三节个人所得税的计算与涉税处理

第四节个人所得税的减免优惠与税收筹划

第五节个人所得税的申报和缴纳

第六章土地增值税涉税处理技巧

第一节土地增值税的基本政策

第二节应税收入和扣除项目的确定

第三节土地增值税应纳税额的计算

第四节土地增值税的优惠政策

第五节土地增值税的征收管理

第六节土地增值税的鉴证与审核

第七节土地增值税的会计处理与纳税申报

第七章房产税涉税处理技巧

第一节房产税的基本规定

第二节房产税的优惠政策与税收征管

第三节房产税的会计处理与纳税申报

第八章契税涉税处理技巧

第一节契税的征税对象与纳税人

第二节契税的计算

第三节契税的优惠政策

第九章城镇土地使用税政策解析与涉税处理

第一节城镇土地使用税及其纳税人

第二节征税范围、计税依据及适用税额

第三节应纳税额与税收优惠

第四节征收管理

第十章耕地占用税涉税处理技巧

第一节耕地占用税的概念与特点

第二节纳税人、征税范围与应纳税额

第三节税收优惠与征收管理

第十一章印花税政策解析与涉税处理

第一节印花税概述

第二节纳税人及税目税率

第三节应纳税额的计算

第四节税收优惠与征收管理

第十二章城建税与教育费附加政策解析与涉税处理

第一节城市维护建设税

第二节教育费附加

下篇房地产节税实战方案

第十三章房地产企业节税案例解析

案例一盘活“烂尾楼”的节税策略

案例二售后回租的节税方案

案例三企业租赁与承包经营的节税方案

案例四转让在建项目节税方案

案例五房产税的节税空间：转租、转出和代销

案例六房地产出租与联营投资方式的节税方案

案例七土地增值税与房地产销售价格节税方案

案例八不同类型房产项目的节税方案

第十四章房地产综合节税实战方案

方案一北京恒隆置业公司节税方案

方案二欣源房地产项目转让节税方案

方案三天源置地集团节税方案

方案四天勤宏博房地产开发公司节税方案

附录

附录a房地产税收政策概览

附录b中国房地产税制改革前瞻

附录c房地产开发项目网络计划通用图式2100433B