项目1全面认识房地产估价

任务1认识房地产估价

一、 房地产估价的概念

二、 房地产估价的要素

三、房地产估价的特征

四、 房地产估价的必要性

任务2认识估价中的房地产

一、 房地产的概念

二、 从估价角度认识土地和建筑物

三、 房地产的特征

任务3熟悉房地产价格

一、 房地产价格的概念

二、 房地产价格的特征

三、 房地产价格和价值的类型

四、 房地产价格的影响因素

任务4掌握房地产估价原则

一、 房地产估价原则的含义

二、 房地产估价原则的内容

项目2市场比较法操作

任务1认识市场比较法

一、 市场比较法的概念

二、 市场比较法的理论依据

三、 市场比较法适用对象和条件

四、 市场比较法的操作步骤

任务2搜集交易实例

一、 搜集交易实例的途径

二、 交易实例的搜集内容

三、 建立交易实例库

任务3选取可比实例

一、 选取可比实例的数量要求

二、 选取可比实例的质量要求

任务4建立价格可比基础

一、 统一付款方式

二、 统一采用单价

三、 统一币种和货币单位

四、 统一面积内涵

五、 统一面积单位

任务5交易情况修正

一、 交易情况修正的含义

二、 造成成交价格偏差的原因

三、 交易情况修正方法

任务6交易日期修正

一、 交易日期修正的含义

二、 交易日期修正的方法

任务7房地产状况修正

一、 房地产状况修正的含义

二、 房地产状况修正的内容

三、 房地产状况修正的思路

四、 房地产状况修正的方法

任务8求取比准价格

一、 求取单个比准价格的方法

二、 求取最终比准价格的方法

任务9市场比较法的综合操作

房地产估价方法与操作实务目录项目3收益法操作

任务1认识收益法

一、 收益法的概念

二、 收益法的理论依据

三、 收益法适用对象和条件

四、 收益法的操作步骤

五、 收益法的计算公式

任务2确定收益期限

一、 收益期限的含义

二、 收益期限的确定

任务3测算净收益

一、 净收益测算的基本原理

二、 不同类型房地产净收益的求取

三、 求取净收益应注意的事项

四、 净收益流量的类型

任务4估算报酬率

一、 报酬率的含义

二、 报酬率的求取方法

任务5求取收益价格

任务6收益法的综合操作

项目4成本法操作

任务1认识成本法

一、 成本法的概念

二、 成本法的理论依据

三、 成本法适用对象和条件

四、 成本法的操作步骤

任务2明确房地产价格构成

一、 土地取得成本

二、 开发成本

三、 管理费用

四、 销售费用

五、 投资利息

六、 销售税费

七、 开发利润

任务3估算土地重新构建价格

一、 重新构建价格的求取思路

二、 土地重新构建价格的求取方法

三、 成本法求取土地重新构建价格

任务4估算建筑物重新购建价格

一、 单位比较法

二、 分部分项法

三、 工料测量法

四、 指数调整法

任务5估算建筑物折旧

一、 建筑物折旧及其原因

二、 建筑物折旧的求取方法

三、 建筑物折旧估算注意问题

任务6求取积算价格

一、 成本法最基本的公式

二、 适用于新开发房地产的基本公式

三、 适用于旧房地产的基本公式

任务7成本法的综合操作

项目5假设开发法操作

任务1认识假设开发法

一、 假设开发法的概念

二、 假设开发法的理论依据

三、 假设开发法适用对象和条件

四、 假设开发法的操作步骤

任务2调查估价对象的基本情况

一、 调查待开发土地的基本情况

二、 调查在建工程的基本情况

三、 调查可装修改造或可改变用途的旧房的基本情况

任务3构建开发经营方案

一、 构建规划设计方案

二、 确定建造标准

三、 确定开发经营期

四、 投资进度安排

任务4预测开发完成后的房地产价值

一、 房地产市场分析的概念与作用

二、 房地产市场分析的内容

三、 预测开发完成后的房地产价值

任务5测算取得税费、开发成本与费用、利润

一、 测算取得税费

二、 测算开发成本、管理费用、销售费用、销售税费

三、 测算投资利息

四、 测算开发利润

五、 求取折现率

任务6求取评估价格

一、 假设开发法的基本公式

二、 按估价对象细化的公式

三、 按开发完成后的经营方式细化的公式

任务7假设开发法的综合操作

项目6基准地价系数修正法操作

任务1认识基准地价系数修正法

一、 基准地价

二、 基准地价系数修正法的概念

三、 基准地价系数修正法的原理

四、 基准地价系数修正法适用对象和条件

五、 基准地价系数修正法的操作步骤

任务2搜集并确定基准地价

一、 基准地价成果的组成

二、 基准地价相关资