1933 年，Homer Hoyt （霍默·霍伊特）出版了《One Hundred Years of Land Values in Chicago》 《百年来芝加哥地区土地价值》一书，开启房地产周期领域研究先河。随后更多的学者开始研究房地产周期，一系列的著作也开始陆续出版。

这些学者对房地产周期的研究总体可以划分为两类： “不可知派”和“可知派” 。

（1）不可知派

不可知派认为，房地产周期是没有所谓的周期的。其代表性的观点主要有： ¾ 市场是有效的：如果房地产确实存在周期，那么参与者都能清楚地意识到处于经济周期的阶段，并采取相应的措施来提前获益：早在高点到来之前就清空了房产，在低点到来之前就买入了足够的房产。

这样也就不会有房地产周期的高点和低点，因而也就没有所谓的房地产周期； ¾ 周期不能被精确测量：如果有存在周期的话，那么周期一定能够被精确测量，一定能够精确地指明目前处于周期的哪一阶段，并按周期去预测未来的走势。

截止目前很少有证据表明，基于对房地产周期的研究做到了这一点； ¾ 决定经济的力量是随机的：决定经济的力量有很多，这些力量往往都是随机的，例如能源危机、罢工、自然灾害、政权更迭、经济丑闻等等。这些力量是随机的，因而是不能被预测的。

（2）可知派

a.宏观派

房地产周期与经济周期、金融条件、人口增长、移民周期等息息相关，因此一些学者从宏观视角去理解房地产周期。这些研究包括：经济周期、利率周期、人口和劳动力周期、移民周期等。

b.微观派

微观派的研究主要是从房地产行业自身供求指标去研究房地产周期。这些指标包括：开工面积与销售面积的比例、空置率、租金收益率、房价收入比等。 可知派建立了各种模型来解释和预测房地产周期。但遗憾的是，这些模型大多数只有解释功能，预测性很差。

我们认为在研究房地产周期之前，先了解历史是必要的。