房地产市场的发育与形成离不开房地产市场机制作用的发挥，而房地产市场机制作用的发挥必须有一系列的配合条件，具体表现在：

1．必须使计划机制与市场机制相衔接。目前的房地产市场实行的是不完全的直接计划机制与不完全的市场机制的有机组合。由于在房地产市场中出售的仅是土地的使用权而非所有权，房地产市场的发展必须符合国家的总体利益。因而其发展必须在国家宏观计划的指导下进行。市场作为商品经济的载体，具有自我平衡和调节的机制，能够在市场机制运行的过程中对市场交易数量、构成、时间等起调节作用。由于计划本身并不具备市场机制本身的各种要素．因而其对市场信号反应是不敏感的；而市场机制由于其固有的事后调节的缺陷，必须伴随着一定的损失。计划与市场各自的缺陷要求必须使计划机制与市场机制相互结合，共同发挥作用，使房地产市场得到稳定发展。

2．创造良好的市场外部环境是促使市场内部机制发挥作用的基础。房地产市场的外部环境主要包插：①要有正确的技术经济指标和健全的管理制度。②稳定的物资供应渠道。③有一个物价相对稳定的宽松的经济环境，保证房地产市场价格稳定。④正确的政策、法规的指导。

3．加快住房制度改革步伐，充分发挥价格和供求机制的作用。住房制度改革可以逐步消除长期以来住宅行政分配与市场交换并存的二元制结构；改变高售价与低租金之问的巨大反差；形成广泛的房地产融资手段；促使商品房由公购为主转变为以个人购买为主，真正使住房成为商品，并且在房地产开发企业之间形成竞争，优胜劣汰，使房地产市场机制充分发挥作用。

4．建立科学的房地产市场的评价体系。包括建立房地产交易的量的评价标准和房地产市场构成情况的评价标准以及房地产市场功能的评价标准，此外，还包括建立房地产市场机制运行的评价标准。房地产市场机制应该能对市场变动作出灵敏的反应，具有良好的应变能力，应该对这种反应和应变能力设置评价指标，以利于更好地分析问题，采取对策，发挥市场机制的作用。 2100433B