担保机构的优势更是无可替代的，银行直贷的项目出现风险，处置抵押物往往周期长，诉讼成本高，变现性不佳。担保机构的现金代偿，大大解决了银行处置难的问题，有些担保机构做到1个月(投资担保甚至3天)贷款逾期即代偿，银行的不良贷款及时得到消除，之后再由担保机构通过其相比银行更加灵活的处理手段进行风险化解。

另一，担保公司时效性快。作为银行，其固有的贷款模式流程，造成中小企业主大量时间浪费；而担保公司恰恰表现出灵活多变的为不同企业设计专用的融资方案模式，大大节省了企业主的时间与精力，能迎合企业主急用资金的需求。

再者，担保公司在抵押基础上的授信，额度大大超过抵押资产值。为中小企业提供更多的需求资金。比如北京厚泽投资担保有限公司，就可以为企业提供综合授信80%-200%的贷款模型。

许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

担保公司以前归类为准金融类机构，属于非金融机构，而银行是属于纯金融行业，两者形式上类似，功能上都能够为企业融资，但还是有本质的区别。

担保公司不是以自有资金放贷，而是为企业信誉做担保，由银行放贷。也就是说企业在银行资信度不够达到贷款标准，可以找担保公司担保，那么担保公司做的就是银行不愿意做的那部分业务，风险由担保公司来承担。

担保公司的优势就是门槛低，办事效率高，放款速度快，接受各种形式的抵质押物做为反担保措施，比如房产、车辆、商标、股权等等抵质押物。

房地产担保公司的业务主要集中在房地产领域，这也是该类型担保公司区别于工程担保以及其他担保公司的主要区别。我国第一家以“房地产担保公司”为公司名称的机构为“中易安房地产担保有限公司”，该公司同时也是中国第一家外商独资的担保公司。

房地产担保公司在最近几年活跃在房贷领域，也有一些以咨询、顾问名义从事房贷中介、按揭中介业务的公司被称为“房地产担保公司”，但事实上这一概念并不准确，真正具有担保资质的公司，需要向银行缴存大笔的保证金，以现金形式担保贷款申请人的资信，如果贷款申请人出现欺诈、不良资信以至于银行在贷款发放直至办理抵押登记之间的过程中发生重大损失的，那么银行会直接扣减房地产担保公司的保证金。

房地产担保公司的存在极大地提升了贷款办理的效率，根据所处城市不同，贷款发放的效率可提高几倍甚至数十倍，随着市场发展以及竞争激烈，担保公司的业务品种也越来越多，不再仅限于为房贷提供担保，更推出了房地产消费教育、房贷理财、不动产抵押融资等多元化的增值业务。2100433B