上篇

第1章房地产、房地产业与房地产法概说

1.1房地产概念解读

1.1.1物与不动产

1.1.2房地产

1.2房地产业与房地产市场

1.2.1房地产业

1.2.2房地产市场

1.3房地产法概说

1.3.1房地产法的概念与调整对象

1.3.2房地产法的渊源和体系

1.3.3房地产法律关系

1.3.4我国房地产法的演进

本章小结

思考题

参考文献

第2章房地产财产权

2.1房地产财产权简要梳理

2.1.1我国现行房地产财产权体系

2.1.2房地产物权与房地产债权

2.2土地财产权

2.2.1土地财产权概说

2.2.2土地所有权

2.2.3土地他物权

2.2.4土地债权

2.3房屋财产权

2.3.1由单一走向多元

2.3.2房屋物权

2.3.3房屋债权

2.3.4房屋继承权

本章小结

思考题

参考文献

第3章房地产登记

3.1房地产登记基本法律问题

3.1.1不动产物权变动与房地产登记

3.1.2房地产登记基本理论

3.1.3房地产登记的制度构成

3.2我国房地产登记体系与程序

3.2.1我国房地产登记法律体系

3.2.2房地产登记的主要类型

3.2.3房地产登记的基本程序

3.2.4房地产登记申请提交的文件

3.3我国房地产登记制度的展望

3.3.1我国房地产登记制度的不足

3.3.2我国房地产登记制度的完善大纲

3.3.3农村房地产登记的特殊法律问题

本章小结

思考题

参考文献

第4章房地产征收

4.1房地产征收概述

4.1.1房地产征收的含义与特征

4.1.2房地产征收与征用的区别

4.1.3城市与农村房地产征收——房地产征收的一种类型划分

4.1.4我国房地产征收法律规定的简要整理

4.2城市房地产征收

4.2.1城市房地产征收概述

4.2.2城市房地产征收的程序问题

4.2.3城市房地产征收的实体问题

4.3农村房地产征收

4.3.1农村房地产征收概述

4.3.2农村房地产征收的程序问题

4.3.3农村房地产征收的实体问题

本章小结

思考题

参考文献

第5章房地产行政管理

5.1房地产行政管理基本问题

5.1.1房地产行政管理的含义和特征

5.1.2房地产行政管理的必要性和适当性

5.1.3房地产行政管理的基本原则

5.2房地产行政管理基本内容

5.2.1房地产市场管理

5.2.2房地产社会管理

本章小结

思考题

参考文献

第6章房地产社会保障

6.1房地产社会保障概述

6.1.1社会保障与房地产社会保障

6.1.2域外房地产社会保障法律调整与启示

6.1.3二元社会结构下我国房地产社会保障制度安排

6.2我国城镇住房社会保障制度

6.2.1我国城镇住房社会保障法制建设之变迁

6.2.2我国城镇住房社会保障制度的主要类型与内容

6.2.3我国城镇住房社会保障制度的法律检视

6.3我国农村房地产社会保障制度

6.3.1我国农村土地社会保障制度

6.3.2我国农村房屋社会保障制度

6.3.3我国农村房地产社会保障制度的法律检视

6.4我国房地产社会保障制度的完善

6.4.1完善房地产社会保障制度须遵循的原则

6.4.2完善房地产社会保障法律体系

6.4.3完善房地产社会保障制度的具体建议

本章小结

思考题

参考文献

法规链接

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第7章房地产开发用地

7.1房地产开发用地的基本问题

7.1.1房地产开发用地的含义和特征

7.1.2房地产开发用地的取得和使用原则

7.1.3房地产开发用地与土地储备制度

7.2建设用地使用权出让法律制度

7.2.1建设用地使用权出让的概念和法律特征

7.2.2建设用地使用权出让的条件

7.2.3建设用地使用权出让的方式和程序

7.2.4建设用地使用权出让合同

7.2.5建设用地使用权出让的终止

7.3建设用地使用权划拨法律制度

7.3.1建设用地使用权划拨概述

7.3.2建设用地使用权划拨的限制规定

7.3.3建设用地使用权划拨的流转和收回

本章小结

思考题

参考文献

法规链接

第8章房地产开发建设

8.1房地产开发建设的基本问题

8.1.1房地产开发建设的特征与内容

8.1.2房地产开发建设的类型

8.1.3房地产开发建设的基本程序

8.2房地产开发建设主体制度

8.2.1房地产开发企业

8.2.2房地产勘察设计单位

8.2.3工程监理单位

8.3房地产开发建设中的合同关系

8.3.1房地产开发建设中的主要合同概述

8.3.2建设工程施工合同

本章小结

思考题

参考文献

法规链接

第9章房地产交易

9.1房地产交易概述

9.1.1房地产交易的概念与特征

9.1.2房地产交易的基本原则

9.2房地产转让

9.2.1房地产转让的基本规定

9.2.2国有建设用地使用权转让

9.2.3集体建设用地使用权转让

9.2.4房屋买卖

9.3房地产抵押及相关制度

9.3.1房地产抵押的基本规定

9.3.2住房反向抵押

9.3.3房地产按揭与让与担保

9.4房地产使用权的转移

9.4.1房屋租赁

9.4.2房屋借用

9.4.3房屋分时利用

本章小结

思考题

参考文献

法规链接

第10章房地产服务（一）——中介服务

10.1房地产中介服务概述

10.1.1房地产中介服务的含义与特征

10.1.2房地产中介服务法律关系

10.2房地产中介服务管理

10.2.1房地产中介服务机构资质管理

10.2.2房地产中介服务人员资格管理

10.2.3房地产中介服务业务管理

10.3我国房地产中介服务存在的主要问题与完善建议

10.3.1我国房地产中介服务存在的主要问题

10.3.2完善房地产中介服务的对策建议

本章小结

思考题

参考文献

第11章房地产服务（二）——物业服务

11.1物业管理概述

11.1.1物业与物业管理

11.1.2物业管理的实质与内容

11.1.3物业管理的模式

11.1.4物业服务的内容

11.1.5物业管理法制沿革

11.2业主与业主自治

11.2.1业主

11.2.2业主大会

11.2.3业主委员会

11.2.4管理规约

11.3物业服务与物业监管

11.3.1物业服务企业

11.3.2物业服务合同

11.3.3物业服务费用

11.3.4物业服务与民事法律责任

本章小结

思考题

参考文献

第12章房地产金融

12.1房地产金融概述

12.1.1房地产金融的概念和特征

12.1.2房地产金融的分类

12.1.3房地产金融的内容与作用

12.1.4我国房地产金融的发展历程

12.2我国房地产金融主要业务领域

12.2.1房地产信贷

12.2.2房地产信托

12.2.3房地产保险

本章小结

思考题

参考文献

第13章房地产税费

13.1房地产税概说

13.1.1房地产税的概念和特征

13.1.2房地产税的分类与作用

13.1.3我国现行调整房地产税收的主要法规与总结

13.2土地税

13.2.1耕地占用税

13.2.2城镇土地使用税

13.2.3土地增值税

13.3房产税

13.3.1房产税

13.3.2不动产销售营业税

13.3.3契税

13.4房地产费

13.4.1土地使用费

13.4.2市政公用设施建设费

13.4.3房屋登记费

13.4.4房地产中介服务费

13.4.5公证费

13.5我国现行房地产税费制度存在的问题与改革

13.5.1现行房地产税费制度存在的主要问题

13.5.2改革思路与措施

本章小结

思考题

参考文献

第14章房地产纠纷与解决

14.1房地产纠纷概述

14.1.1房地产纠纷的概念和特点

14.1.2房地产纠纷的类型

14.1.3处理房地产纠纷的基本原则

14.2房地产纠纷诉讼解决机制

14.2.1房地产纠纷诉讼解决机制简介

14.2.2房地产民行交叉案件的处理

14.2.3典型房地产民行交叉纠纷的诉讼解决

14.3房地产纠纷非诉讼解决机制

14.3.1房地产纠纷非诉讼解决机制简介

14.3.2房地产纠纷非诉讼解决机制与诉讼机制的衔接

本章小结

思考题

参考文献 2100433B