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(一) 指房地产市场的繁荣,民众参与度高。
(二) 指房地产市场的不应有的异常过热现象,是一种经济学上的非正常市场状态。通常有以下几大特征:
① 商品房市场供不应求,民众购房热情高涨。
② 吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。
③ 房价持续上涨,价格严重偏离价值。
④ 商品房购买后空置率高,二手房交易火热。
⑤ 形成投机市场,泡沫化风险加大。