第一、树立绿色营销的观念

绿色消费观念从维护人类社会持续、长远发展的观点出发, 强调消费领域的可持续发展。它是指人们在满足生产、生活需要的同时, 具有强烈的环境保护意识, 如坚持购买和消费符合环境标准的产品和服务。绿色消费作为一种新型的现代消费观念正席卷全球, 对世界各国的经济生活产生巨大冲击。据世界银行估算, 2000年世界绿色市场的规模从1996年的5000亿美元增加到6500亿美元。可以预见, 一个以绿色消费为主流的新消费时代正在到来。为适应这一消费趋势, 房地产企业必须树立绿色营销观念, 实施绿色战略, 满足绿色需求, 抢占绿色市场。

第二、搜集绿色信息, 开发绿色建筑

绿色建筑是绿色营销的载体, 是指在建筑物寿命周期( 规划、设计、施工、运行、拆除、再利用) 内, 通过降低资源和能源的消耗, 减少废弃物的产生, 最终实现与自然共生的建筑, 它是“可持续发展建筑”的形象代名词。随着绿色化运动和我国环保事业的发展, 绿色建筑必将成为未来市场的主导产品, 企业应当积极搜集各种绿色信息, 关注绿色建筑的发展, 把握开发绿色建筑的时机, 以求获得高额利润。

第三、引导绿色消费

“绿色消费”主要有三层含义: 一是倡导消费者在消费时选择未被污染或有助于公众健康的绿色产品。二是在消费过程中注重对垃圾的处置, 避免环境污染。三是引导消费者转变消费观念, 崇尚自然、追求健康, 在追求生活舒适的同时, 节约资源和能源, 实现可持续消费。随着人们环境意识的提高, 绿色观念正在潜移默化地影响着人们的行为模式, 绿色消费也在我们的生活中悄然兴起。但由于认识不足和各方面的原因, 绿色消费中还存在许多盲点和误区, 正确引导消费者进行绿色消费以实现可持续发展是非常重要的。

第四、实施绿色营销监管

高绩效的管理是绿色营销策划得以实施的保证。绿色营销管理包括战略管理、战术管理、作业管理三个层次。从战略角度看企业应重视生态战略, 启动生态工程把绿色房地产开发与环境保护结合起来。从战术角度看, 绿色营销应有明确的目标体系、科学的计划和高效的组织, 使生态方案落到实处。从作业层来看, 应重视提高员工素质,加强培训, 树立全员绿色营销意识。房地产开发企业应建立质量保证制度和生态监测制度, 使生态责任落实到岗位和个人, 规范员工的行为。

第五、培育绿色文化

绿色文化包括企业绿色文化和社会绿色文化。企业是其自身绿色文化的培育者, 政府是社会绿色文化的培育者。本文只探讨企业绿色文化的培育。企业绿色文化是企业内成员共有的价值和信念体系。这一体系在很大程度上决定了企业成员的绿色行为方式。它代表了企业成员所持有的共同的绿色观念。企业的绿色文化支配每个成员的绿色行为, 在很大程度上决定了组织成员对绿色的看法和对绿色运动的反应。