由于我国房地产业起步较晚与发展速度过快的原因，导致目前我国房地产业市场发展很不完善，而作为营销策略的绿色营销更是近几年的事情，所以发展不充分，尚存在诸多问题。

第一、关于房地产业绿色营销的法律体系不完善。

因为起步晚、发展迅猛的原因，导致了目前我国关于房地产业绿色营销的法规、法制建设不完善: 国家的环保法律法规存在缺陷，关于房产的绿色开发技术、

绿色房地产品的评估认证等制度不健全，政府对绿色环保的宣传力度不够，尤其在发展如火如荼、却会给生态环境带来巨大破坏的房地产业中宣传绿色环保的意识淡薄，部分房地产企业利用有关环保法律的空子进行欺骗消费者的不法行为。

第二、房地产绿色营销没有充分发挥其外部性作用。

房地产绿色营销是一种外部经济，房地产业在对其产品进行绿色营销的同时，也会给其他企业和居民带来额外收益，共同分享绿色营销创造的美好环境。

而当前我国的房地产业在进行绿色营销的同时还是囿于传统营销思维，过于重视产品带来的直接收益，而忽视绿色营销所带来的无形的或潜在收益。

第三、房地产绿色营销处于重量不重质的粗放营销水平上。

当前追求房产品的销售数量仍是实施了绿色营销策略的房产企业的重任，导致房产企业开发的绿色产品不能完全符合绿色环保的要求与企业可持续的发展的需要，反而通过炒作“绿色”来扩大其销售量重视短期收益，实质则损害了企业的长期利益。

第四、房地产绿色开发技术发展缓慢。

因为我国房地产行业起步晚，而绿色营销更是近几年才进入我国，所以绿色技术发展程度有限，开发产品品种量少质差，而且企业投入的研发资金很少，研发费用不足，面临资金瓶颈。