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房屋修缮纠纷的原则
按照《城市私有房屋管理条例》第19条关于“修缮出租房屋是出租人的责任”的规定，或参照“大修归主，小修归客”和“外修归主，内修归客”的惯例，双方应分别负责及时修缮房屋，确保住房安全。房主未及时修缮，或者拒绝履行修缮义务时，房客为了居住安全而代修的，所垫付的修缮费用可折抵租金，或由房主偿还。房主因未履行修缮义务致使房客或其他人的人身或财产遭受损害时，房主应承担赔偿责任。
