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城市土地相对于农村土地，其经济特性主要有：
(1)稀缺性。城市土地随着经济发展越来越相对缺乏；
(2)报酬递减性。城市土地上的建设楼层超过一定限度，投资利润将持续下降；
(3)储蓄性。城市土地能起到一种储蓄银行的作用，一般不会贬值；
(4)区位性。城市土地的“地段”极其重要，位置常常是决定其租金和价格的关键性因素；
(5)交通依赖性。城市土地的交通条件极为重要。
