【发布单位】81905

【发布文号】穗国房字[1995]第135号

【失效日期】

【所属类别】地方法规

【文件来源】

广州市解困房租赁管理试行办法

(1995年10月1日穗国房字〔1995〕第135号)

第一条 为多层次解决我市住房困难户的居住问题，根据国家有关规定，结合本市的实际情况，特制定本办法。

第二条 本办法所称解困房出租，是指政府以优惠政策和财政补贴所建造的解困房，按准成本租金短期出租给住房困难户的行为。

第三条 广州市国土局房地产管理局是解困房租赁管理的行政主管机关，广州市解决住房困难办公室(以下简称市解困办)在本办法授权范围内负责本办法的实施。

市解困办可委托物业公司具体负责解困房的日常维修、养护管理工作。

第四条 解困房的出租，租赁双方必须签订租赁合同。租赁双方当事人要共同遵守合同约定条款。

第五条 解困房的承租人在租赁合同期间应申请购买解困房，或通过其他途径解决住房。租赁期满应退出所承租的解困房。

第六条 凡在全民和集体所有制企事业单位以及群众团体工作，持有本市户籍证明，具备下列条件的居民，可申请承租解困房：

(一)家庭人均居住面积低于5平方米或无房居住的;

(二)住房困难状况已在其上级主管机关和市解困办登记备案的;

(三)所在单位和申请人已参加住房公积金存储的;

(四)单位或个人能够为申请人担保的;

(五)市解困办规定的其他条件。

第七条 凡符合本办法第六条规定的本市居民，可凭本人身份证明及单位证明，向市解困办提出承租解困房申请，经市解困办审核批准后签订租赁合同。

第八条 解困房可由困难户所在单位代租。代租单位应与市解困办签订代租合同。

第九条 解困房租赁合同应当具备以下主要条款：

(一)承租人的姓名或名称、地址;

(二)房屋的位置、楼层、朝向、面积、装修及设施;

(三)房屋用途;

(四)租赁期限;

(五)租金、租赁保证金数额及支付方式;

(六)房屋维修责任;

(七)变更、解除合同条件;

(八)担保方式、范围;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。

解困房租赁合同文本由市国土局房地产管理局制作。

第十条 解困房租赁期限原则为两年。届时，承租人确实仍未能解决住房的，应当在租赁期满前三个月，向市解困办提出续租申请，续租期限不得超过两年。

第十一条 租金根据解困房建筑综合造价计算，实行准成本租金，准成本月租单价平均为每平方米建筑面积14.96元。实际计收标准是第一、二年每月每平方米建筑面积8 元(均价，下同)，第三年为10元，第四年为15元，并依房屋楼层、朝向不同，对均价予以增减调节：三、四、五层加收10%，六层加收5%，八层减收 10%，九层减收15%;东向、南向加收5%，西北向减收10%。

第十二条 承租人应按承租建筑面积缴纳租赁保证金。

租赁保证金按每平方米建筑面积40元计收，续租期间按每平方米60元计收。

租赁保证金在租赁期间不予退还。租赁关系终止，承租人退还房屋之日起二日内，市解困办应退还租赁保证金本金。

租赁保证金的利息用于补偿解困房养护、维修和管理费用的不足。

第十三条 承租人入住解困住宅小区后，应按规定缴交小区各项管理费用，并有权参与和监督住宅小区的管理。

第十四条 解困房的养护维修由市解困办委托物业公司具体实施。物业公司应制定年度房屋养护维修计划，定期对所管理的房屋进行安全检查，及时维修房屋，保证解困房处于良好状况。

第十五条 解困房属自然损坏的，由所在小区的物业公司负责养护维修;不属养护维修性质的修缮、改善及人为损坏的修复，由承租人负责。

第十六条 市解困办应检查、监督受委托的物业公司实施养护、维修房屋情况。

第十七条 承租人采取欺骗手段承租解困房的，市解困办有权收回房屋，加倍收取非法租住期间的租金，并没收其租赁保证金。

第十八条 承租人有下列行为之一的，市解困办依法终止租赁合同，收回房屋，并可给予处罚：

(一)擅自转租、转借他人或擅自调换使用，改变房屋用途的，处以变动期间租金5倍的罚款;

(二)无正当理由拖欠房租或空置房屋累计六个月以上的，除补交欠租外，并处以欠交租金总额2倍的罚款;

(三)利用承租房屋进行非法活动的，除由有关部门依法处罚外，并处以承租期间租金总额5倍的罚款;

(四)故意损坏承租房的，除按受损部分原价赔偿外，并处以房屋原造价5%的罚款。

第十九条 租赁期满，承租人应退还承租的解困房。逾期不迁出的，市解困办可向人民法院起诉，并追索逾期迁出所造成租金损失3～5倍的赔偿及处以房屋原造价5%的处罚。

第二十条 违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十一条 本办法由市国土局房地产管理局负责解释。

第二十二条 本办法自一九九五年十月一日起试行。