徐州市市区定销商品房建设实施细则

为落实《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法》，特制定本实施细则。

一、计划编制

年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。

二、用地选址

市规划部门会同房管、建设、国土部门根据当年重点工程分布和定销商品房年度建设计划综合考虑定销商品房建设用地选址，合理布点。村民原则上在本辖区内安置，城市居民可跨区统筹安置。

三、手续办理

市房管部门负责办理定销商品房建设立项等前期手续，并委托规划设计。

四、价格确定

1、市物价部门会同房管、建设、国土部门依据定销商品房所在区域同等类型普通商品房市场价格，按15-20%的优惠幅度确定定销商品房价格，同时明确建设标准及室内配套设施。

2、定销商品房用地出让底价由市国土部门会同物价、房管、建设部门按照定销商品房限定价和5-8%的开发利润核定。

3、规划、设计、监理等费用纳入建设成本。

五、土地出让

1、定销商品房建设用地出让采取“双竞、双限”的方式确定。一般按“限房价竞地价”方式进行，少数地块经市建设、国土部门同意，也sp; 2、定销商品房建设用地竞得人在与市国土部门签订出让协议的同时，必须与市房管部门签定定销商品房建设和房屋销售监管协议。

3、市房管部门办理的立项、规划、设计等前期手续一并转移给竞得人。

六、工程建设

1、定销商品房建设必须按市房管部门确定的规划设计与单体平面设计方案实施。

2、定销商品房建设应由市房管部门招标选定监理单位。

3、明确定销商品房的竣工交付日期和提前、推后的奖罚标准。

4、定销商品房应确保主体工程质量优良。

5、以上要求在土地出让文件中一并明确。

七、验收结算

定销商品房竣工后，由市房管部门组织竣工验收，合格后方可办理竣工结算。