前言

第一章 选房准备篇

——做足准备方能事半功倍

第一节 买房与租房的理性抉择

一、房产的多元化价值

二、选择最适合自己的生活方式

三、理性分析买房与租房

第二节 做好买房的各项心理准备

一、买房的六项心理准备

二、买房“啃老”问题

三、买房前后如何避免患得患失

第三节 购房预算要精打细算

一、购房规划与理财规划相结合

二、结合房价做好各项预算

三、买卖房产需要缴纳的税费

四、制订合理的买房预算表

第四节 确定选房的目标与重点

一、告别买房的初级思维

二、以自身需求为中心

三、把握需求与重点

第五节 购房前的各项规划

一、全生命周期购房规划

二、自住与投资

三、新房与二手房

四、期房与现房

五、精装房与毛坯房

第六节 制订购房计划书

一、购房计划书

二、[案例1-7]年轻准夫妇的购房计划书

三、[案例1-8]中年夫妇的购房计划书

四、[案例1-9]老年夫妇的购房计划书

第二章 选房常识篇

——洞悉规律、把握机遇、少犯错误

第一节 房地产及住宅产品的特性

一、房地产概念的理解误区

二、房地产行业的基本特性

三、住宅产品与其他商品的差别

第二节 房地产需求类型及特征

一、房地产需求与供给总体趋势

二、住房的多样化需求

第三节 选房必须顺应房地产周期

一、房地产周期的四个阶段

二、房地产周期的表征

三、不同循环周期的影响

四、我国房地产周期的特点

第四节 房地产泡沫及历史经验

一、房地产泡沫

二、三类常见的房地产泡沫

三、重大的房地产泡沫事件

第五节 新房价格构成与定价机制

一、新房的价格构成

二、新房的定价机制

三、商品房明码标价

第六节 房价波动规律及影响因素

一、房价波动的基本规律

二、避免陷入房价的误区

第七节 住宅产品的主要类型

一、商品房

二、保障房

……

第三章 选房技术篇

——站在未来看现在，多向比较、客观评判

第四章 选房实操篇

——选好房，奠定美好生活基础

第五章 选房妙招篇

——聪明购房小窍门

第六章 风险防控篇

——避开买房路上的那些坑