买期房价格高、地段远、无法立即入住，买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？这个问题难倒了不少手头钱紧的购房“刚需族”。每遇到这种需求的客户，房屋中介公司的置业顾问们就会建议看房者购买交房入住不久的“次新房”，避免新房旧房的通病 。

购房者把目光瞄准“次新房”

家住省城小店区的高女士，工作地点在大南门，为方便孩子上学及自己上班，想在市中心买套房子。可是，她跑了多家新开楼盘后却大失所望。经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，高女士最终在新建路选择了一套面积较小、总价不高的“次新房”。跟高女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了“次新房”。

不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而购买此类房源。“次新房”热销的主要原因还是价格因素，以省城城北某交房大盘为例，一套面积90多平方米、有两年房龄的“次新房”出售，单价6000元/平方米，而同项目的在售新房房价都在7000元/平方米左右甚至更高。

随后，记者走访多家房产中介机构了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房的单价要低500元到1000元。此外，多数入市的“次新房”都是小户型，总房款维持在60至70万元。

购房者还可省下装修费

在记者采访中了解到，许多“次新房”拥有较好的装修，以迎泽西大街某项目出售的一套次新房为例，这套二居房面积为98平方米，业主居住2年，房子装修风格有些过时，但结实耐用。

业主要价为75万元，刚挂牌就有许多电话咨询。我爱我家中介业务员张先生称，这位房东定价时虽然参考了太原新建商品房的价格，但并没有加上居住两年内投入的装修、家具、等费用。正如房东所言：“每位住户眼光都不同，我出售的是房子，价位要比现在的新房便宜不少，还带有精装修，虽然新房东对这些装修、家具不满意，但前期可以减少投资，直接搬来就能入住。比起新房来，装修、家具、家电的投入要省下不少。”

而从购房者的角度来说，主要看中房源的地段，以及项目周边成熟的城市配套。其次才会考虑其他家居的投入。除此之外，受“二手房转让个税按所得20%征收”政策的影响，同其他城市一样，太原二手房市场出现成交火爆的局面。尤其是90平方米以下的小户型占到八成。建筑面积98平方米的“次新房”很受市场青睐。

满足实际需求的才是最好的选择

“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。在记者调查中了解到，购买新房时，尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，开发商每次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则数百套。这对购房者来说，有些挑选余地较大。

而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。有时，从卖房者手中购买“次新房”，并不能像从开发商那里买新房那样，可以享受以质论价的待遇。比如，买新房时，一套两室一厅，一般高一层每平方米就要贵80元，而“次新房”标价就不可能有如此细化的价格差。

我爱我家中介公司提醒，新房、次新房都有其自身的优势，关键取决于购房者的具体取向，满足购房者要求的才是最好的。购买“次新房”时，购房者可关注在售项目前期中的房源，这样，房源未来价值才能跟随新房稳步上升，还且选择的余地也比较大，要在新一期房还没有销售结束的时候下手二手房，价格会相对便宜一些。同时，省城部分“次新房”属精装修项目，购买此类房子时，要多留个心眼儿，要留意装修材料的环保性，地板是否铺装严实，瓷砖是否有空鼓等。如果购房者对装修情况不了解，最好在买房前选择一家专业公司进行专业检测。