本项目按照《城镇土地分等定级规程》的要求，确定定级因素，收集定级数据、文本及图件资料，采用计算机系统辅助手段，完成沈阳市三环以内的8个区的土地定级和8个区以外的乡却镇和棋盘山风景区的土地分等定级工作，包括综合定级和分类定级，其中分类定级按照商业、住宅、工业三类用途定级，并建立全市统一级别体系。通过全面调查市区地价影响因素和土地市场地价资料，掌握土地交易形式、土地价格类型、地价水平、地价形成机制及其相互关系，揭示城市地价变化趋势及存在问题。基准地价更新工作在土地定级及地价调查资料基础上进行，建立了沈阳市基准地价体系和宗地地价修正体系；在土地定级和基准地价更新的基础上，划分地价区段，对监测点进行补充和完善。具体地包括地价监测资料采集整理、监测点地价评估与分析等，在完成2004年地价指数测算的基础上对三环外的东陵、于洪区进行土地定级和基准地价评估。
