美国经济自2001年上半年步入衰退以来 ,房地产行业却逆势向上 ,民用住宅新房开工、竣工、现房销售均持续走旺 ,成为美国经济中少有的几个亮点之一。据美国商务部公布的数字 ,2002年美国新房竣工数为170万套 ,其中单户型住房为136万套 ,多户型住房为34.5万套 ,均为16年以来的最高。房地产市场兴起的原因主要有以下几点 :1、美政府为刺激经济 ,连续多次调低联邦基准利率 ,住房抵押贷款利率也随之降低 ,从而大大刺激消费者购房欲望。 2003年4月份公布的30年期住房按揭贷款利率为5.26%,为过去40年来最低点。
2、房屋市场价格持续保持较高水平 ,刺激了消费者购买欲望。
3、消费者投资观念转变 ,从过去热衷于投资虚拟资产转向投资实物资产 ,即从投资股市改为投资房地产等有形资产。
4、上世纪五、六十年代高生育期出生的一代人现在基本上生意有成 ,家庭负担日渐减少 ,不少人将大笔积蓄投资于房地产。另外 ,九十年代新移民不断增加和受经济不景气影响 ,美国国内人口流动加快等因素 ,也都在一定程度上促进了房地产市场的需求。
受惠于房地产市场 ,建材行业可谓是近水楼台。 2001年美国部分建材产品 (因无法区分钢铁产品在建材行业中的数量 ,因此钢铁产品不包括在内 )生产厂家出运金额为2530.8亿美元 ,较2000年的2601.4亿美元下降2.7%,但与1999年出运额相比则略涨0.9%。如木质、金属质门、窗、陶瓷墙、地砖 ,以及水泥、混凝土等建材产品出运金额均较2000年和1999年有所增加。
据美国国际贸易委员会进口统计资料 ,美国2002年主要建材产品进口金额为412.36亿美元 ,较上年378.49亿美元增长8.9%,其中进口增幅较大的产品为石料、石材增32.8%,木质胶合板增13.7%,木质门窗及木工用材增10.6%,经初加工的石板石料增10.3%,耐火砖瓦、陶瓷墙地砖增12.6%,金属门窗、脚手架材料增7.5%,手工具增9.1%,锁及五金件增8.6%,陶瓷卫生洁具增22.8%,照明灯具及配件增12.8%,塑料卫生洁具及地面覆盖物等增15.8%。
根据美方进口统计数字 ,2002年我对美主要建材产品出口金额为90.89亿美元 ,较上年增长 23.9%，占美同类产品进口额的22%。其中 ,塑料管及配件增102.2%,木质门窗及木工用料增46.7%,铺地用纺织品增17.%,经初加工的石板、石料增31.6%,耐火砖瓦、陶瓷墙地砖增62.4%,金属门窗、脚手架材料增27.0%,金属钉、螺钉螺母垫片等增36.3%,手工具、钻头等增26.4%,锁及五金件增27.6%,电器绝缘体器材增82.8%,预制建筑物增102.3%,陶瓷卫生洁具增122.9%,照明灯具及配件增23.1%,塑料卫生洁具及地面覆盖物等增27.2%。水泥下降33.3%,安全玻璃下降7.1%。
