课题以提高土地市场运转效率、规范不动产登记行为，减少国有土地资产流失，提高土地节约集约利用水平为目标，以土地交易与不动产衔接中的若干问题为研究对象，通过比较与分析、概括与总结、归纳与演绎等方法的综合运用，形成了研究思路。首先，从理论高度阐释了土地交易管理与不动产登记在功能定位、操作程序和法理上的内在联系机制，论述了加强衔接管理的必要性；其次，梳理了上海土地交易与不动产登记衔接的历史发展演变与现状；再次，从出让、转让、抵押三个方面分析了土地交易与不动产登记衔接中存在的问题及原因，并对英国、南京、昆明的土地交易与登记衔接及上海二手房屋交易与登记的衔接做了类比分析。以此为基础，提出了加强土地交易与不动产登记衔接的总体思路、基本原则和具体的对策建议并起草了《关于加强本市土地交易与登记衔接管理的若干规定》。
