公司沿革..............................................................................
1989年1月 本公司（原深圳南油物业发展股份有限公司）成立，注册资本400万元人民币，为
内部股份制公司。
1994年9月 本公司向社会公众发行的股票在深圳证券交易所挂牌上市。本公司成为公众上市公
司。
1998年10月 本公司控股股东深圳南油（集团）有限公司将所持股权全部转让给光彩事业投资集
团有限公司。
1999年7月 本公司更名为光彩建设股份有限公司。
2001年4月 本公司配股的申请得到有关部门的批准，并于当月实施。配股完成后，本公司总股
本增加至244，084，341股。
2002年4月 成立以光彩建设集团股份有限公司为核心的光彩建设集团
2004年7月 实施2003年度分红，每10股送红股1股，每10股转增1股，总股本为292，901，209股。
2005年7月 实施2004年度分红，每10股送红股1股，每10股转增1股，总股本为351，481，450股。
2005年12月 公司更名为泛海建设集团股份有限公司。
2006年3月 完成股权分置改革，公司有限售条件流通股129，214，210股,占公司总股本的36.76%。
2006年12月 非公开发行4亿股人民币普通股(A股)。总股本为751，481，450股。
2008年2月 公司2007年非公开发行股份工作完成,增加380,366,492股人民币普通股(A股)。总股本为1,131,847,942股。
公司治理........................................................................... ...
1994年9月 本公司向社会公众发行的1300万股人民币普通股经深圳证券交易所批准挂牌上市。
成为公众上市公司对本公司在治理结构优化，资本扩张，融资渠道多元化，股东利
益增加，知名度提升均有重要意义。
1998年 10月 公司第一大股东由深圳南油（集团）有限公司变更为光彩事业投资集团有限公司。
民营企业成为公司第一大股东，并在公司董事会中享有主导地位，对于本公司转换
经营机制，提高决策质量，优化员工队伍具有积极影响。
1998年11月 成立第三届董事会，改组公司经营班子。
1999年2月 公司全面修订各项规章制度。
2001年12月 成立第四届董事会、监事会。
2002年6月 设立光彩建设集团股份有限公司北京投资管理分公司。
2003年7月 公司完成了三位独立董事的选聘工作，公司董事会组成进一步完善。独立董事制度
的实施对于促进公司规范运作，维护公司整体利益，尤其是关注中小股东的合法权
益等方面将产生长远影响。
2003年8月 公司实施董事选举累积投票制。累积投票制的实施将在提高公司董事会的独立性，
优化股东权益结构、保护中小投资者权益等方面发挥良好作用。
2003年12月 公司ISO9001/ISO14001质量/环境管理体系于2003年底获深圳市质量认证中心认证
通过。
2004年12月 成立第五届董事会、监事会。
2006年6月 成立公司董事会办公室。
2006年6月 成立公司监事会办公室。
2008年1月 成立第六届董事会、监事会。
项目发展.............................................................................
1998年3月 南山区荟芳园D栋高层住宅入伙。至此，公司开发的荟芳园项目A、B、C、D栋全部
竣工入伙。
2000年6月 青岛泛海名人广场开始发售。一期工程已经全部竣工，物业已售磬。
2001年5月 北京光彩国际公寓开工。该项目已于2002年9月全部封顶并已开始销售。
2001年8月 北京光彩国际中心开工。当前该项目已完成主体结构的施工。
2002年9月 深圳光彩新世纪家园开工。
2003年4月 深圳光彩山居岁月家园开工。
2003年6月 深圳光彩新天地公寓开工。
2004年12月 深圳光彩新世纪家园入伙。
2005年3月 深圳光彩山居岁月家园入伙。
2005年4月 深圳光彩新天地公寓入伙。
2007年12月 泛海拉菲花园开工。
资产扩张..............................................................................
1991年 公司总资产超过1亿元人民币。
1994年 公司总资产超过5亿元人民币。
2000年 公司总资产超过10亿元人民币。
2001年 公司总资产超过20亿元人民币。
2003年 公司总资产超过30亿元人民币。
2006年 公司总资产超过73亿元人民币。
土地储备..............................................................................
2001年10月 公司决定入股武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司。该公司主要负责开发
位于武汉市汉口城区中心的武汉中央商务区项目，项目占地2.67平方公里（4000亩
）。
2002年11月 集团下属子公司深圳光彩置业有限公司竞得深圳市南山区月亮湾片区近10万平方米
的住宅开发用地。
2002年12月 集团与合作伙伴签订协议，共同开发北京市朝阳区东风乡约35万平方米的住宅开发
用地。
股权投资..............................................................................
1998年11月 签署《合作开发经营工体花园项目（现名：北京光彩国际公寓）合同书》。至 1999
年7月，公司占北京光彩置业有限公司出资份额的40%。
1999年7月 集团所属控股子公司深圳市三江电子有限公司增加注册资本至1000万元。
2000年6月 公司收购青岛光彩建设有限公司70%股权。
2001年8月 参股设立武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司。
2002年5月 公司控股90%设立深圳市光彩置业有限公司。
2002年8月 投资认购海通证券股份有限公司新增3亿股份。
2003年6月 签署《组建北京泛海信华置业公司，合资开发建设北京市朝阳区东风乡绿化隔离带
项目合同》。
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