《物业管理条例》适用提要

物业管理条例

第一章　总则

第一条　立法目的

第二条　物业管理定义

第三条　选择物业服务企业的方式

第四条　物业管理与创新、科技进步的关系

第五条　物业管理监督管理体制

第二章　业主及业主大会

第六条　业主及业主权利

[案例1] 小区业主依法行使知情权获得支持

第七条　业主义务

第八条　业主大会的组成与宗旨

第九条　物业管理区域划分

第十条　业主大会的成立

第十一条　业主决定事项

第十二条　业主大会会议

[案例2] 未经合法程序签订的物业服务合同无效

第十三条　业主大会会议制度

第十四条　召开业主大会会议的会前通知、告知和会议记录

第十五条　业主委员会性质与职责

[案例3] 业主委员会是否具备诉讼主体资格

[案例4] 小区门口车辆被盗谁应负责

第十六条　业主委员会备案制度

[案例5] 小区成立业主委员会应依法办理备案手续

[案例6] 街道办事处对业委会进行登记备案行为是否越权

第十七条　管理规约的内容和效力

[案例7] 业主管理规约中仲裁条　款的效力

第十八条　业主大会议事规则

第十九条　业主大会、业主委员会所作决定的限制

[案例8] 业主委员会作出损害业主利益的违法决定应如何处理

第二十条　业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系

第三章　前期物业管理

第二十一条　前期物业服务合同

[案例9] 业主不应以违约为由拒绝支付前期物业服务费

第二十二条　临时管理规约

第二十三条　说明义务和承诺服务

第二十四条　前期物业管理招投标

第二十五条　买卖合同内容要求

第二十六条　前期物业服务合同期限

[案例10] 业委会“辞退”物业公司案

第二十七条　转让的限制性规定

[案例11] 业主在楼顶平台搭建房屋的行为侵害其他业主的权利

第二十八条　共用部位、设施设备的查验

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附录2100433B