第一章物业与物业管理1

第一节物业的基础知识1

一、物业的含义1

二、物业的性质1

三、物业与房地产、不动产的区分3

第二节物业管理概述4

一、物业管理的内涵4

二、物业管理的主要特点6

三、物业管理的业务范围7

第三节物业管理的基本环节8

一、物业管理的早期参与8

二、物业管理部门的成立8

三、物业管理人员的选拔和培训9

四、规章制度的制定9

五、物业的验收与接管9

六、业主(用户)对物业的使用9

七、档案资料的建立10

八、日常管理和维修养护10

第四节物业管理的产生与发展10

一、物业管理的起源10

二、物业管理在我国的发展11

第五节物业管理市场12

一、物业管理市场的结构与功能12

二、物业管理市场与相关市场的关系15

三、政府在物业管理市场中的作用16

四、行业协会在物业管理市场中的作用16

复习思考题17

参考文献17

第二章物业管理机构19

第一节业主与业主大会19

一、业主19

二、业主大会22

三、业主委员会24

第二节物业管理企业27

一、物业管理企业概述27

二、物业管理企业的设立28

三、物业管理企业资质日常管理31

四、物业管理企业主要机构及其职能32

五、物业管理企业的权利和义务33

第三节物业管理企业与相关机构、部门的关系34

一、与房地产行政主管部门的关系35

二、与专业化服务公司的关系36

三、与业主委员会的关系37

四、与房地产开发商的关系37

五、与政府其他管理部门的关系39

复习思考题40

参考文献40

第三章物业管理招标投标41

第一节物业管理招标投标概述41

一、我国物业管理招标投标的发展过程41

二、物业管理招标投标的基本概念42

三、实施物业管理招标投标的原则43

四、实施物业管理招标投标的意义43

五、物业管理招标的一般程序44

第二节物业管理招标46

一、物业管理招标的方法46

二、招标项目及招标人应具备的条件46

三、招标组织的成立47

四、招标公告及招标文件47

五、招标人申请批准招标48

六、投标申请人资格预审49

第三节物业管理投标49

一、投标人应具备的条件49

二、投标人的权利和义务49

三、投标书编制前的各项准备工作49

四、投标文件的主要内容50

五、投标文件编制的要求53

六、投标文件编制的一些技巧和策略54

七、投标文件的报送55

第四节物业管理开标、评标、中标56

一、开标、评标和中标的概念56

二、开标、评标和中标的工作程序56

三、开标57

四、评标57

五、中标59

第五节物业管理招标投标文件示例59

一、招标公告示例59

二、招标文件示例60

三、投标文件示例65

复习思考题77

参考文献77

第四章房屋附属设备设施维修养护管理79

第一节物业设备管理基础79

一、物业设备管理概述79

二、物业设备管理的制度及标准81

第二节房屋附属设备设施使用管理82

一、给排水系统的使用管理82

二、电气系统设备设施的使用管理84

三、电梯设备的使用管理87

四、空调系统的使用管理88

五、弱电系统的使用管理90

六、消防系统的运行和管理92

第三节房屋附属设备设施日常养护管理94

一、房屋附属设备设施日常养护的要求94

二、房屋附属设备设施日常养护的内容与制度94

三、房屋附属设备设施养护计划的实施95

四、给水及供暖系统的日常养护管理95

五、电梯设备的日常养护管理98

六、空调设备的日常养护管理98

七、锅炉房的日常养护管理98

八、通信设备的养护管理99

九、房屋附属设备设施日常养护的巡视检查99

十、养护记录表的填写100

十一、特种设备委托维修养护管理100

第四节房屋附属设备设施常见故障及日常维修管理101

一、维修服务要求101

二、房屋附属设备设施的日常维修服务标准102

三、给排水系统常见故障处理和维修管理102

四、供电系统的常见故障、事故及处理104

五、电梯的常见故障处理和维修管理105

六、空调设施的常见故障处理108

七、室内燃气系统常见故障处理109

复习思考题109

参考文献110

第五章物业管理相关文件111

第一节物业管理合同111

一、物业管理合同的特征与类型111

二、 物业管理合同的订立和履行112

三、物业管理的公共契约113

四、物业管理专业分包合同115

第二节业主公约115

一、业主公约的概念和性质115

二、业主公约的内容116

三、业主公约的效力117

第三节业主大会议事规则117

一、业主大会议事规则简介117

二、业主大会议事规则的主要内容118

三、业主委员会的职责和管理制度120

四、其他内容121

第四节前期物业管理服务协议121

一、前期物业管理与前期物业管理服务协议121

二、前期物业管理服务协议的性质与作用122

三、前期物业管理服务协议的内容122

第五节装修协议125

一、装修协议的分类126

二、装修协议的内容126

三、装修协议附件128

复习思考题128

参考文献129

第六章物业管理企业财务管理131

第一节物业管理企业财务概述131

一、物业管理企业财务管理的任务131

二、物业管理企业的财务管理制度132

三、物业管理企业财务管理的机构及职责133

第二节物业管理企业的资金来源134

一、物业管理营业收入135

二、物业管理储备基金135

三、启动资金136

四、质量保证金136

五、物业接管验收费136

第三节物业管理企业资金的使用与管理137

一、日常综合管理费的使用与管理137

二、物业管理储备基金的使用与管理138

第四节物业管理企业的资金预算140

一、日常综合管理费预算140

二、特约服务费筹措的预算145

三、前期投入资金筹措的预算145

四、储备基金的预算145

第五节物业管理企业的财务分析146

一、财务分析的内容146

二、财务分析的种类147

三、财务分析的基本方法147

四、物业管理公司成本及利润分析150

复习思考题152

参考文献153 2100433B