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理解物业管理市场的有效需求，应把握两个要点：首先，从微观经济的角度看，是指消费者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够购买的物业管理服务量，即有支付能力的需求；其次，从宏观经济的角度看，有效需求是指物业管理服务的总供给和总需求达到均衡状态时的总需求。换句话说，分析物业管理市场的有效需求，必须从微观上把握有支付能力的需求，在宏观上把握总供给与总需求的均衡。
