自今年8月14日北京市通州区执行史上最严格的商品住宅限购政策至今，已有一周多的时间，当地商品住宅销售量下跌二成。令人关注的是，不在限购范围内的商住公寓交易量却出现了大幅上涨的现象，成交量环比限购前一周上涨了53%。
由于不少开发商热炒“北京市行政副中心”概念，哄抬通州区房价，8月14日晚间，北京市决定在通州区实施商品住房限购政策。北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，可在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
新政策一经出台，让销售火爆的商品住宅全面遇冷。统计数据显示，8月15至21日，通州区新建70年产权商品住宅 不含保障房 成交量仅为244套，与限购令出台前一周相比下跌了20.5%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，受加强版限购政策影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受到限制。
在政策调控下，不受限购影响的40、50年产权商住公寓市场快速升温，成为购房者关注的焦点。最新数据显示，8月15日至21日，通州区商住公寓成交量为282套，环比限购前一周上涨了53%；商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%；成交均价为每平方米27490元，环比限购前一周上涨了12.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，通州加强版限购令出台后，商品住宅降温、商住公寓升温完全在意料之中。但是，新入市商品住宅定价将受限购影响，未来会调低出售价格。
胡景晖表示，通州加强版限购令的出台，有效遏制了部分机构利用市政府搬迁和京津冀一体化等概念对楼市的恶意炒作，通州住宅市场的降温，避免了通州楼市的大起大落，有利于房地产市场的健康稳定。
