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花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，建筑形态类似于现代的独栋别墅，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。现在的花园洋房是介于多层与别墅之间的住宅产品,其实质是4~5层带阁楼的退台式多层住宅，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台或层层退台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
