1、申请。业主可以在装修合同文件中要求装修施工单位在合同签订前向业主提供装修工程保证担保。让装修施工单位提供的装修工程保证担保（即：装修工程保证保函）是由有装修工程保证担保资质的专业担保公司担保的装修工程保证保函，装修施工单位需向保证人申请，审核通过后方可取得装修工程保证保函。装修施工单位在申请装修工程保证担保时，保证人将向装修施工单位索取申请资料，装修施工单位按期向保证人递交申请、提交保证人要求的资料，经保证人审核同意后，与保证人签订《委托保证担保合同》，申请人履行反担保等合同义务，保证人为申请人向招标人提供保证担保，出具投标保函（中标后提交履约保函）。

2、装修保证担保细目

装修保证担保细目列明了保证人对房屋装修中保证的范围，包括装修项目、装修内容和维修期限。它是装修保证保函的附件，是保证人承担装修责任的直接依据。保证期限自保函签发之日起计算，最长为 年。

3、房屋质量保修保证担保反担保

1) 要求施工方的工程项目办理装修保证担保，并将各项装修保证担保的反担保保证金作为房屋质量保修保证担保反担保的依托；

2）以良好的信誉设立第三方连带责任保证反担保。

4、装修保证担保的索赔

发生保函约定的保证责任范围内的事项时，权益人按照保函向保证人提出索赔，填写保证人统一印制的《索赔通知书》,由权益人或其授权的代理人签署。保证人在核实并确认被保证人违约及其造成的损失后，依照主合同和保函的约定，对经认定的实际损失承担保证责任。

权益人提出索赔时，由保证人对责任和损失进行核定，对核定结果没有争议的部分可先行赔付，对有争议的部分由保证人牵头与权益人和被保证人协商处理措施。协商不成的，可以委托经保证人认定的鉴定机构对事故责任和损失进行鉴定，做出质量问题和直接损失的鉴定书。保证人在鉴定结论做出后3个工作日内将赔付方案以书面形式告知权益人。权益人在收到赔付方案后予以确认的，保证人在3个工作日内履行经确认的保证责任。

除需送鉴定机构鉴定的事项外，保证人应在7个工作日内核定事故责任和损失并承担保证责任。

对于存在异议的事项，保证人与权益人协商解决，协商不成的，可以通过司法程序解决。2100433B