怎样挑一套好房子？

（1）豪华阔绰与经济实用不可兼得。

购房者往往希望以“价廉”的花费，取得“特美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商逐本求利的动机，那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登一个“更美”的台阶，都是以增加投资为代价的。在房子的档次和面积上，要想追求豪华、宽敞，就不能过多地考虑“经济”的要求，若想以尽可能少的花费取得房子，只能在实用方面多做文章，对于大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子为好，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型，面积及内部各功能分配比较理想的房子。

（2）防止面积欺诈

商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素，对一套已经存在，大小已经固定的住宅来说，面积数涨大，总价就会增加，开发商则可以从中获利，于是就有了个别开发商在面积数上做手脚，常出现问题的有：（1）利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点，增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的发摊部分计入销售面积，（2）以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时，使用系数大折折扣，使购房者损失实际可利用的面积，（3）以使用面积计价时，混淆建筑面积与作用面积的概念，扩大使用面积的范围，（4）小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

（3）严把质量关

尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，购房者仍然不能对此掉以轻心，挑选房子时，一定要看可以拿到的有关质量的法律文件、现场、现房要多去几次，最好带上专业人士仔细看一看，充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的背景。除以上方法外，在房地产市场处于买方市场的状态下，先租后买不失为一个检验永恒质量的好办法，利用半年到一年的时间先租用，如确实未发现大的问题和隐患再付款购房，这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平，购房者在心理会更踏实。

购房十二招有哪些？

第一招，不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

第二招，不看睛天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

第五招，不看装璜看做工。尤其是每个接角，窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

第六招，不看窗帘看窗外，一定要拦开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

第八招，不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第九招，不看空肯看空屋，空屋才是真面目。

第十招，不问屋主问警卫，任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

第十一招，不看地上看天上，注意看天花板和角落有无漏水。 　第十二招，不看客厅看厨厕，客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。

10.如何在房地产交易会上购房？

购买商品房有许多渠道可以利用。开发商方面一般采取媒体广告发布、派送宣传单、业务员上门推销和参加房地产展示交易会等方式，向购房人推销自己的物业。

就展示交易会这种方式而言，一般情况下，每一个城市每年都要举办若干次房地产展示会，在市场兴旺的时候，这样的展会比平时会更频繁、密集一些。由于这种方式集相当规模数量的物业项目于一处，对于购房人来讲有充分的选择、比较余地、了解信息更加直接，因此这种方式更便于让购房者接受。不过，参观房地产展会的购房者要对这种场合中选购物业的规律有所了解，这样才会在展会上有所收获。

当你有购房打算参加某一个房地产交易展会时，首先要了解展会的主办单位，承办单位属于什么样的机构？展示会参加单位和项目的规模数量有多少？如果举办者属于行业主管部门，并且参展商阵容庞大，这样的展会可信度高，展会服务项目周全，展会上可获取的信息量大，参加展会就有一定的价值。

另外，参加房地产交易会，有购房意向的人要懂得选择重点了解信息，同时兼顾其它同类型物业情况。大型的房地产展示会，一般每次参展项目都有上百个之多，这样多功能项目对于没有经验的参观者来说，实在是一件令人头痛的事情，但如果你确实是有意向购房的人，你肯定是有备而来，事先就想好了准备了解某一类房源信息，因此在进入展馆之前，最好是先查看一下设在展厅门口的席位分布图，并记录下来自己预先想要找的基础上所在位置，这样进入展馆之后，你就可以避开嘈杂的人群，直接到自己有意向选择的基础上展位前，交谈查问。此后，你可以再去寻找与自己所先购物业档次、位置相当的基础上展位，向其询问价位、社区环境等购房因素各具有什么特点，之后进行分析比较，最终再确定选取何处的物业，这样做的好处在于参观者可以节省时间，不必把时间和精力花到与自己购房无关的基础上展位上去，从而更仔细、全面了解自己所选择的基础上。

其次，在参观展会之前要事先想好需要从展示会上了解什么信息，问哪些问题，交易会举办期间，一是到会人员较多，销售人员不会像平时那样有充足的时间只接待你一个人的询问。另外由于展会难得有那么多的发展商同时有一处聚集，这样同场的机会就很宝贵，只有事先想好了想要了解的问题，才不至于丢三落四，以致等到参展结束才想起有好多需了解的情况还没有询问。特别是展会上有各主管业务部门的工作人员和专家在现场接受咨询，许多购房时遇到的 有关政策、法规问题，在这里都可以得到最权威的解释。因此事先多准备一些问题，会后肯定不会感觉到后悔。

再有，参加展会了解信息是第一目的，不要急于在展会上掏钱购房，市场上可供选择的住房非常之多，购房者有充分的选择余地，因此要利用展会对每一个可能选择的房产项目，诸如开发商情况，可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等等详细的情况进行全面的对比、衡量。展会上，一般参展商都备有精致的售楼书和销售从员的名片，在了解楼盘的详细情况后，将这些资料带回去，等你选购的主意敲定了，你就随时可以与销售从员取得联系，洽谈签约。 　当然，参加展示会，买房的人不能忘记的还有就是：询问、了解自己的有意向购房的各种开发、销售证明文件。什么样的房能买，什么样的房买后不保险、产权、质量等无法保障，这是任何一个购房者头脑中时时都要绷紧的一根弦。2100433B