第二十二条　房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第二十三条　下列行为应视为房屋租赁：

（一）只提供房屋由他人承包经营的；

（二）将房屋内的场地出租给他人使用的；

（三）将房屋内的设施、设备出租给他人就地使用的；

（四）以联营、入股等形式将房屋或房屋内的设施、设备、场地的使用权提供他人使用，只获得固定收益，不负盈亏责任的。

第二十四条　公有房屋所有权人出租房屋的，应持房地产出租申请书、房屋所有权证向市或县（市）、上街区房地产市场行政主管部门申请办理房地产租赁许可证。房地产租赁许可证许可的内容发生变化时，当事人应在十日内申请变更登记。

房地产租赁许可证实行年度审验，未按规定审验的，自行失效。

第二十五条　市、县（市）、上街区房地产市场行政主管部门应自接到房地产出租申请之日起十五日内，发给房地产租赁许可证。但是，有下列情况之一的，不发给房地产租赁许可证，并书面答复申请人：

（一）没有房屋所有权证或产权有争议的；

（二）违章建筑或超过期限的临时建筑；

（三）房屋严重损坏影响居住、使用安全的；

（四）在依法公告拆迁范围内的；

（五）法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

第二十六条　房屋出租，出租人与承租人应当签订书面租赁合同并使用统一文本。

第二十七条　房屋租赁合同签订后十五日内，当事人应持房地产租赁许可证、房屋租赁合同及承租人身份证明，到市、县（市）、上街区房地产市场行政主管部门登记备案，并按国家和省有关规定缴纳税、费。

第二十八条　公有住宅房屋的租金应严格执行国家和市、县（市）、上街区人民政府制定的租金政策和标准。

公有非住宅房屋和私有房屋的租金由租赁双方协商议定。房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋出租的，应当按照国家和省有关规定将租金中所含的土地收益上缴国家，由市或县（市）、上街区房地产市场行政主管部门代收。

第二十九条　出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房屋，并按租赁合同约定的责任负责检查维修房屋及其设施，保证房屋安全。

出租人不得因租赁房屋向承租人收取租赁合同约定以外的其他费用。

第三十条　承租人应按租赁合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

承租人确需改变房屋用途或进行装修的，应征得出租人同意。

第三十一条　承租人可将承租的房屋部分或全部转租第三人，但须经出租人同意，并就收益分配协商一致。

转租人与受转租人应按本条例规定签订租赁合同，并按本条例第二十七条规定申请登记。

第三十二条　转租的租赁合同约定的租期最后时限不得超过原租赁合同约定的最后租期日期。

转租的租赁合同生效后，转租人享有并承担出租人的权利和义务；受转租人享有并承担承租人的权利和义务；转租人与受转租人对原出租人负连带责任。

第三十三条　房屋租赁合同依法签订即具有法律约束力，当事人应全面履行，任何一方不得擅自变更或解除。但当事人协商一致的、因不可抗力不能履行或不能全面履行的，可以变更或解除租赁合同。

转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或终止。

第三十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：

（一）利用房屋进行非法活动的；

（二）擅自改变房屋结构和约定用途的；

（三）擅自将房屋转租第三人的；

（四）拖欠房租累计六个月以上的，租期六个月以下拖欠房租连续两个月的。

因上述行为给出租人造成损失的，出租人有权要求承租人赔偿。

第三十五条　出租人有下列行为之一的，承租人有权要求出租人承担违约责任和其他相应责任并可解除租赁合同：

（一）未按约定的时间向承租人提供房屋的；

（二）向承租人收取租赁合同约定以外的其他费用的；

（三）干扰或妨碍承租人正常合理使用房屋的；

（四）未按租赁合同约定的责任检查、维修房屋及其设施，影响承租人使用和居住安全的。

第三十六条　土地使用权和地上建筑物、其他附属房屋出租，由市或县（市）、上街区房地产市场行政主管部门办理有关手续。