第十九条　房屋安全鉴定由依法设立的房屋安全鉴定机构负责。房屋安全鉴定机构作出的鉴定报告是认定房屋安全状况的依据。从事房屋安全鉴定的人员应当具备相应的专业知识，并经培训合格。依法设立的房屋安全鉴定机构以外的单位不得出具房屋安全鉴定报告。

第二十条　有下列情形之一的，房屋所有权人或者建设单位应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定:

（一）达到房屋设计使用年限仍继续使用的；

（二）学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆、地下停车场库等大型公共建筑和人员密集场所的房屋，达到设计使用年限一半以上的；

（三）出现房屋结构开裂、变形，地基不均匀沉降等危及使用安全迹象的；

（四）拆改房屋主体结构，明显加大荷载的；

（五）遭受自然灾害或者事故，房屋出现结构损伤的；

（六）毗邻建设工程施工现场，距离基坑、基础施工开挖深度二倍范围内的；

（七）其他依法应当进行鉴定的房屋。

第二十一条　本办法第二十条第（一）项的房屋应当每隔一年进行一次鉴定；第（二）项的房屋每隔5年进行一次鉴定；第（三）、（四）、（五）项的房屋应当在影响房屋安全的情况出现时，及时申请鉴定；第（六）项的房屋由建设单位在基坑、基础施工开挖前委托鉴定。

第二十二条　委托房屋安全鉴定，应当提供下列资料:

（一）房屋安全鉴定委托书；

（二）委托人基本情况的证明；

（三）房屋所有权证或者其他有效证明；

（四）房屋的相关技术资料；

（五）法律、法规、规章规定应当提供的其他资料。

第二十三条　房屋安全鉴定机构应当依据国家的规范和标准进行鉴定。房屋安全鉴定机构进行鉴定时，应当有两名以上鉴定人员参加。

第二十四条　房屋安全鉴定机构应当在接受委托之日起20个工作日内出具鉴定报告；房屋结构复杂、鉴定难度较大的，延长鉴定时限不得超过10个工作日，并应当向委托人出具书面说明。

第二十五条　房屋安全鉴定机构及鉴定人员对出具的鉴定报告依法承担法律责任。任何单位和个人不得干涉依法鉴定，不得伪造、变造鉴定报告。

第二十六条　委托房屋安全鉴定，委托人应当按照规定向房屋安全鉴定机构支付鉴定费用。住宅房屋安全鉴定，经依法核定为低保家庭、低收入家庭，且无力承担危险房屋鉴定费用的，可以向市、县（市）、上街区房产管理部门提出书面申请，报请同级人民政府批准后予以减免。

第二十七条　房屋安全鉴定机构应当将鉴定报告按规定报市、县（市）、上街区房产管理部门备案。经鉴定为危险房屋的，市、县（市）、上街区房产管理部门应当自收到备案之日起3个工作日内向社会公告。