“点按揭”让银行、房贷客户实现了共赢goodfeel，该产品实际上就是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长所省利息越多，平衡点大约在四五年左右。如果你计划在两三年内出售房产或者还清贷款，选择“点按揭”就不划算，因为客户如果提前还贷，向银行买“点”的费用是不能退的。

“购房者办理‘点按揭’以后，无论以后基准利率如何变，都享受利率折上折。而利率降低必然引起月供和总利息支出减少。”

贷款期限在10年至20年和20年至30年，办理“点按揭”的买点费用有所不同。20年至30年期的住房按揭贷款，要支付1.5个点的买“点”费，利率才能从4.158%降至3.78%；10年至20年期的住房按揭贷款，只需支付1.25个点的买“点”费，利率就能从4.158%降至3.78%。

市民只需将自己的闲置资金放在与银行约定的活期账户上，超过约定的底限金额后，银行会将超过底限的部分按照一定比例扣走视为提前还贷，节省的贷款利息将作为理财收益返还到账上。由于市民的底限资金仍然存放在活期账户上，需要用钱时就不至于捉襟见肘。