上周，国家有望出台房贷利息可抵扣个税的“风声”不胫而走，这一和百姓生活息息相关的消息引发了多方关注。记者多方采访后发现，其实，房贷利息抵扣个税并不会像很多人想象的那般“简单”，真正“落地”还要迈过不少坎。
有风来：房贷利息可抵个税？
什么是房贷利息抵个税？简单地说，就是房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，适应税率档次也将被下调，个人应纳税额将降低。上周，该消息一出，反应最快的是证券市场，房地产板块在上周连续出现大涨，龙头股万科等连续两天涨停。随后，房产交易市场也受到刺激，以南京楼市为例，上周南京的成交量不但延续了今年的火爆态势，还在11月末创下了6年来单月成交量的新高。
如果政策出台，买房人将会得到怎样的实惠呢？友邦置业营销总监李孝虎给记者算了一笔账，以当前南京的商贷为例，如果商贷30年100万元，那么等额本息贷款月均需还款5307元，其中利息为2529元，如果购房者税前收入为9000元，那么个税需缴555元，如政策执行就可抵扣利息支出的20%左右。“根据收入和贷款的不同，抵扣利息支出也不一样，对于一二线城市的购房者来说，10%-30%的利息抵扣应该比较普遍。”李孝虎表示，考虑到今年南京卖房量已经处于历史高点，巨大的已购房群体对于这样的直接利好政策非常期待，因此从百姓的期待值上看来，政策是具备出台基础的。
等落地：实行起来还有哪些坎？
那么，在“千呼万唤始出来”之前，房贷利息抵个税的政策还需迈过哪些坎呢？中信银行南京分行金融理财师徐扬表示，以实际操作为例，目前的个税大多由单位代扣，而贷款者申请贷款的银行各不相同。如果抵扣行为需要个人来完成，那么当前银行系统还未曾开设这样的柜台，面对巨大的潜在客户量和建立新系统的要求，银行需要较长时间进行准备。“国外早有这样的模式出现，比如有的国家仅针对首套和二套房来执行，所以细节方面等国家政策出台后，银行还需要一个调整周期。”
省地税方面专家表示，因为牵涉到税法的修改，这个政策短期内很难实行，至少3-5年内还很难实现全面性改革。“它的前提是以家庭为单位的个税征收体系要先落地，但目前国家施行的还是分类所得税，征收单位还仅仅是个人。”还有地产界人士指出，房贷利息抵个税政策必将对楼市产生极大刺激，从而进一步提升房价，对于房产“泡沫”方面的担忧，将使得国家层面对于此政策的最终出台进行多方考量，短期内推出的可能性很小。
看远景：为其他政策提前铺路？
今后，一旦房贷利息抵个税的政策实施，对于买方市场的促进作用将不言而喻。因此，也有业内人士指出，房贷利息抵扣个税，在有利于买房人降低买房成本的同时，也促进了房地产税、遗产税等相关税种的加速出台。
有业内专家分析，国家对房地产税的立法在目前看来依旧有不少困难，但如果房贷利息抵个税最终出台，房地产税征收的目的性将更加合理。南京仟佰间房产有限公司总经理王垒表示，房贷利息抵个税、房地产税、遗产税等相关政策有着非常强的内在联系，虽然三种政策都已经喊了多年，但具体出台时间孰先孰后还要看国家层面的决策。当前，国内一二线和三四线城市楼市分化严重，在考量时也需要区别对待，短期内若分化趋势持续，那么任何一项政策都难言具体出台时间。“农村人口加速流入城市，二线及以下城市人口加速流入京津冀、长三角、珠三角，这些现象对城市的发展都很不利，‘均衡’才是国家最需要的。”王垒认为。
