杭州市自9月19日起实施住房限购，南京也在25日发文重启了限购。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，环一线城市逐渐成为购房者心中的价格洼地，使得外来购房群体更加看好这些地方的房地产市场，但是，今年开始的这一轮房价上涨速度之快，还是让很多市场人士始料未及。
房地产限购是一个行政措施，曾被认为是房价调控的一剂“猛药”。因为是行政措施，所以它不可能是一个长久不变的政策，具有明显的过渡性质。正因为市场预期限购令并非长久之计，所以它的存留时间就特别具有想象空间。显而易见的，投资客未来还会紧盯着这一时间节点，市场游资更是蠢蠢欲动，一旦限购松动，抄底的资金又会杀入，从而将使楼市再度上演“一路狂奔”：不但调控前功尽弃，且房价极有可能再次虚涨，楼市泡沫将进一步累积，而房地产市场的“虚火”无疑会再次掩盖中国经济所存在的深层次矛盾，从而又一次错过壮士断腕的治疗良机。
房价走势牵动人心，国家有关房地产任何一项政策措施的存留都是重磅新闻。应该说，在目前中国房地产市场中，尽管调控已经落实到一城一策，但也还是不可避免存在进一步宽松和收紧政策的两种博弈力量。虽说房地产市场中利益各方的博弈是十分正常的事情，但回眸中国房地产市场，有一种现象值得注意，当中国房价一路走高时，拉它下滑的力量往往十分弱小，而当房价出现相反的走势时，救市托市的力量往往表现得异常强大，这从另一个角度说明，中国的楼市并非是一个正常的市场。所以，在肯定“限购令”目前仍不可忽缺的同时，并不等于说此项政策本身不需要检讨反省，更不等于说此项政策是绝对完美的。从市场的角度看，因为“限购令”的行政色彩浓厚，并不完全契合市场规律和交易原则，尤其从房市调控治本的角度来看，“不得已”更体现在它只是一个临时应急措施，并没有切中房地产调控的“命门”，不可能真正常态化持续下去。因此，必须在限购政策无法再延续的那一天到来之前，尽快找到并着手去完善能够取代“限购令”、足以长远调控房价维护房地产行业健康发展的治本之策。
