高层建筑的火灾特点主要在四个方面:
1.火势蔓延途径多、速度快
高层建筑由于功能的需要，内部设有楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等竖向管井。这些井道一般贯穿若干或整个楼层，如果在设计时没有考虑防火分隔措施或对防火分隔措施处理不好，发生火灾时，其好像一座座高耸的烟囱，抽拔烟火成为火势迅速蔓延的途径。
助长高层建筑火灾迅速蔓延的还有风力因素，俗话说风助火势。建筑越高，风速越大。风能使通常不具威胁的火源变得非常危险，或使蔓延可能很小的火势急剧扩大成灾。风越大其严重程度也相应增大。
2.安全疏散困难
高层建筑的特点:一是层数多，垂直疏散距离远。需要较长时间刁能疏散到安全场所;二是人员比较集中，疏散时容易出现拥挤情况;三是发生火灾时烟气和火势向竖向蔓延快，给安全疏散带来困难，而平时使用的电梯由于不防烟火和停电等原因停止使用。所以，火灾时，高层建设的安全疏散主要靠疏散楼梯，如果楼梯间不能有效地防止烟火侵人，则烟气就会很快灌满楼梯间，从而严重阻碍人们的安全疏散，威胁人们的生命安全。
3.扑救难度大
扑救高层建筑火灾主要立足于室内消防给水设施。由于受到消防设施条件的限制，常常给扑救工作带来不少困难。
另外，有的高层建筑没有考虑消防电梯，扑救火灾时，消防人员只得全副武装冲向高楼，不仅消耗大量体力，还会与自上而下疏散的人员发生对撞，延误灭火战机，如遇到楼梯被烟火封住，消防人员冲不上去，消防扑救工作则更为困难。
4.功能复杂，起火因素多
高层建筑一般来说其内部功能复杂，设备繁多，装修标准高，因此火灾危险性大，容易引起火灾事故。
