广州:开发商为规避“政府指导价”用“双合同”
2013/08/151023
作者：佚名
导读：我国很多个城市地区都实行房地产限价政策，很多房产商都认为广州市的房地产限价政策是最严厉的。广州限价政策出台后，有记者调查发现，广州楼市出现了越来越多的“双合同”现
近两年来，我国很多个城市地区都实行房地产限价政策，很多房产商都认为广州市的房地产限价政策是最严厉的。广州限价政策出台后，有记者调查发现，广州楼市出现了越来越多的“双合同”现象，这一来叫苦的是各大买主。
据相关人士介绍，“双合同”是指购房者买房时所签合同，往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价。
据知情人士透露，广州市目前逾有33%的新楼盘都采用“双合同”，单价超2万元/平方米的楼盘更成为重灾区。
据悉，《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)是广州市国土房管局在今年4月底发出的。此《通知》发出后不少楼盘因定价过高而被迫搁置推盘计划。与此同时，部分开发商也开始寻求突围，通过剥离精装修费用等策略，以打破“限价”之困，曾经在增城大行其道的“双合同”向广州市属十区蔓延。
在高价楼盘较多的市中心六区，采用“双合同”的项目也是较多。记者在位于天河区黄村的佳润上品菁园发现，该项目销售均价约为24000元/平方米，其中买家需要签署约6000元/平方米的装修合同。该项目销售经理向暗访的记者透露：“目前中心城区均价超2万元/平方米的项目都是这样规避限价政策。
”
广州郊区的一些楼盘同样存在“双合同”情况。在位于萝岗区的一处楼盘，记者从其价目表发现，该楼盘部分产品同样需要签“双合同”，一套95.34平方米的房源，如果买家申请公积金贷款或组合贷款，除购房款外还需要缴纳5万——10万元不等的“装修改造款”。
记者还发现在距离该楼盘不远处的岭南山畔，该项目需要签订约3000元/平方米的装修合同，尽管项目售价高达2万元/平方米，但网签数据显示其签约价格为1.5万——1.6万元/平方米。
通过暗访，记者了解到，之所以有越来越多的开发商采用“双合同”卖楼，其主要是为了规避“政府指导价”。一位业内人士向暗访记者透露，预售价格超一万的项目现在很难申请预售证，因此区内多个楼盘采用“双合同”。
海珠区某楼盘营销经理向记者透露，其项目新推洋房产品坐向、景观等配套较上一期产品更佳，原打算涨价2000——3000元/平方米，但在申报预售价格时被“指导”不能高于上一期同类产品，因此涨价部分只能以装修款的形式存在。
广州某中型房企内部人士告诉记者：“我们也很无奈，我们公司在白云区新推的项目距离同宝路地王不远，但被设定的预售指导价格比同宝路地王约26000元/平方米的地价还要低。”
某业内资深人士表示：“双合同”的出现和增多无论对于买家还是开发商都不是好事。对于买家而言，装修合同往往只能申请消费贷款，利率基本上浮10%，贷款年限大多在3年以内，等于变相加重业主的初期置业负担；而对于开发商而言，置于他们手上的装修合同反映的并非真实装修成本，万一未来收楼业主对装修质量不满意，很可能产生合同纠纷。
文章来源：info.zjtcn.com
*文章为作者独立观点，不代表造价通立场，除来源是“造价通”外。
关注微信公众号造价通（zjtcn_Largedata），获取建设行业第一手资讯
