专家分析：房地产再融资蓄势强猛
2013/08/30519
作者：佚名
导读：早前，宋都股份曾被停牌了一个月，而近日其由发布了一项非公开发行预案。预案中提到，将要拟募集15亿元资金投向商品房，此消息一出又在次让此前关于房地产企业再融资蓄势的传言
早前，宋都股份曾被停牌了一个月，而近日其由发布了一项非公开发行预案。预案中提到，将要拟募集15亿元资金投向商品房，此消息一出又在次让此前关于房地产企业再融资蓄势的传言得到了印证。与此同时，房地产市场还有传言称，上海深圳交易所已经接到了来自监管部门的通知，宣布房地产再融资正式放开。
若真如以上传言所说的话，就说明证监会是在玩明修栈道暗度陈仓声东击西的把戏，这岂不是在糊弄舆论、迷惑投资者吗?
连续几个星期五的例行记者会上，证监会发言都说，房企融资没有新口径，即：“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组”，这也决不意味着不存在上述违法违规行为的企业就可“放行”。这将预留较大的空子可钻，是否存在上述“违法违规行为”也很难以甄别和定论。
追根溯源，证监会在2010年10月发布消息称，为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。就此，自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。“停止”是因为房地产调控，配合房地产调控政策。如果重启，就必然使得市场、民众和投资者认为是房地产调控政策有变化。
专家认为房企根本不缺钱。从信贷投放看，6 月末，房地产贷款余额13.56 万亿元，其中，房地产开发贷款余额为4.32万亿元，这其中地产开发贷款余额1.06 万亿元，同比增长17.2%，房产开发贷款余额3.26 万亿元，同比增长11%。地产和房产开发贷款增速都在两位数以上。更加严重的是，房地产绕开银行信贷融资渠道，从影子银行融资大幅度增长。来自信托业协会的一季度信托数据显示，一季度末信托公司全行业信托资产规模为8.73万亿元，与去年一季度末5.30万亿元相比，同比增加3.43万亿元，增长64.72%，与去年四季度末7.47万亿元相比，增加1.26万亿元，增长16.87%。
证监会率先蓄势出发向房企再融资前进不是明智选择，而是一个不祥之兆，也带了一个非常坏的头。接下来，央行是否效仿证监会放水货币，商业银行是否开闸大肆投放房地产贷款等都不能排除。专家也表示，就目前的情势来看，社会呼声再高，住房的民生问题再大，都很难阻止住有关监管管理部门给房地产融资开路的决心。
文章来源：info.zjtcn.com
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